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https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-macro_market-20261106-031348.webp?v=11 금리 3%·주담대 상단 5%대 진입… 서울 경매 낙찰가율 86.7% 반등의 이면과 선순위 임차인 리스크 기준금리 3.00%와 주택담보대출 금리 상단 5.62% 환경 속에서 서울 아파트 경매 낙찰가율이 86.7%로 반등했다. 전세가율 상승과 매매가 상승 압력이 경매 시장에 미치는 구조적 연동 관계와 선순위 임차인 미배당 보증금 인수 리스크를 정밀 진단한다. https://journal.jauc.co.kr/news/226/ 2026-11-06T02:28:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-recommended-20261106-022837.webp?v=11 의정부고양지원 2026타경60121 파주 빌라 감정가 34% 대형 유찰 정밀 분석 의정부지방법원 고양지원에서 진행 중인 경기도 파주시 금촌동 지유빌 다세대주택 경매 사건에 대해 대법원 공적 장부와 등기부등본, 현황조사서를 바탕으로 한 심층 권리분석 및 최적 입찰가 산정 리포트. https://journal.jauc.co.kr/news/225/ 2026-11-05T22:42:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-macro_market-20261105-224253.webp?v=11 법원경매 권리분석 심층 리포트 법원경매 입찰 전 말소기준권리와 선순위 인수 권리를 철저히 점검해야 한다. https://journal.jauc.co.kr/news/224/ 2026-11-05T21:57:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-recommended-20261105-215736.webp?v=11 서울중앙지법 2025타경103932 강남구 논현동 마일스디오빌 33% 대감정가 유찰 물건 정밀 권리분석 및 배당 리포트 서울중앙지방법원에서 진행 중인 2025타경103932 강남구 논현동 마일스디오빌 경매 사건에 대해 공적 장부와 대법원 판례를 바탕으로 한 심층 권리분석 및 수익률 시뮬레이션 리포트. https://journal.jauc.co.kr/news/223/ 2026-11-05T18:11:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-macro_market-20261105-181144.webp?v=11 법원경매 권리분석 심층 리포트 법원경매 입찰 전 말소기준권리와 선순위 인수 권리를 철저히 점검해야 한다. https://journal.jauc.co.kr/news/222/ 2026-11-05T17:26:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-recommended-20261105-172630.webp?v=11 법원경매 권리분석 심층 리포트 법원경매 입찰 전 말소기준권리와 선순위 인수 권리를 철저히 점검해야 한다. https://journal.jauc.co.kr/news/221/ 2026-11-05T16:41:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-feature_series-20261105-164114.webp?v=11 수도권 상업·산업용 부동산 유찰 확산, 특수권리 분석의 실전 해법 기준금리 3.00% 및 담보대출 금리 상단 5.62% 환경 속 수도권 상업·산업용 부동산 경매시장의 유찰 확산 원인을 분석하고, 유치권 및 법정지상권 등 특수권리 돌파를 위한 법적 기준과 실전 배당 시뮬레이션을 제시한다. https://journal.jauc.co.kr/news/220/ 2026-11-05T15:56:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-editorial-20261105-155604.webp?v=11 고금리 국면의 경매 시장, 매각물건명세서 원문 검증과 보수적 입찰 전략 고금리 장기화와 전세가율 변동 국면에서 대법원 매각물건명세서의 원문 검증과 보수적 입찰가 산정 원칙을 법리적으로 분석한다. https://journal.jauc.co.kr/news/219/ 2026-11-05T13:40:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-macro_market-20261105-134045.webp?v=11 금리 3.0%·주담대 상단 5.6% 속 경매 낙찰가율의 향방과 선순위 임차인 리스크 기준금리 3.00%와 주택담보대출 금리 상단 5.62% 체제하에서 서울 아파트 매매·전세 상승세가 경매 낙찰가율에 미치는 영향을 대법원 공적 장부와 한국부동산원 거시 통계를 바탕으로 심층 분석한다. https://journal.jauc.co.kr/news/218/ 2026-11-05T12:55:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-recommended-20261105-125531.webp?v=11 법원경매 권리분석 심층 리포트 법원경매 입찰 전 말소기준권리와 선순위 인수 권리를 철저히 점검해야 한다. https://journal.jauc.co.kr/news/217/ 2026-11-05T11:25:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-editorial-20261105-112510.webp?v=11 고금리·전세가 변동 국면, 대법원 매각물건명세서 정밀 검증과 보수적 입찰 전략 고금리 장기화와 전세가율 변동 국면에서 대법원 매각물건명세서의 공적 효력을 검증하고, 보수적 입찰가 산정을 통한 경매 리스크 통제 방안을 심층 분석한다. https://journal.jauc.co.kr/news/216/ 2026-11-05T09:09:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-macro_market-20261105-090947.webp?v=11 금리 인하 국면 속 서울 아파트 낙찰가율 86.7% 반등… 선순위 임차인 미배당 리스크 대지진 기준금리 3.00% 및 주담대 금리 4%대 안착 속 서울 아파트 낙찰가율이 86.7%로 상승했다. 전세가율 상승세와 맞물려 선순위 임차인 미배당 보증금 인수 리스크를 점검한다. https://journal.jauc.co.kr/news/215/ 2026-11-05T08:24:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-recommended-20261105-082431.webp?v=11 법원경매 권리분석 심층 리포트 법원경매 입찰 전 말소기준권리와 선순위 인수 권리를 철저히 점검해야 한다. https://journal.jauc.co.kr/news/214/ 2026-11-05T06:54:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-editorial-20261105-065410.webp?v=11 고금리·변동 국면의 경매 시장, 대법원 매각물건명세서 검증과 보수적 입찰 전략 고금리 기조와 부동산 시장의 국면 전환 속에서 법원경매 참여 시 대법원 매각물건명세서의 원문 검증과 보수적 입찰가 산정 원칙이 어느 때보다 강조되고 있습니다. 정확한 법리 분석과 통계적 접근을 통한 실전 대응 전략을 심층 진단합니다. https://journal.jauc.co.kr/news/213/ 2026-11-05T04:38:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-macro_market-20261105-043848.webp?v=11 금리 3.0%·주담대 상단 5.6% 속 경매 낙찰가율의 향방과 선순위 임차인 리스크 분석 기준금리 3.00%와 주담대 상단 5.62% 환경에서 서울 아파트 매매·전세가 상승 및 낙찰가율 86.7% 기록에 따른 권리분석 및 배당 리스크 심층 진단. https://journal.jauc.co.kr/news/212/ 2026-11-05T03:53:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-recommended-20261105-035338.webp?v=11 수원지법 가평 토지 경매 2024타경85083, 8회 유찰 감정가 24% 최저가 분석 수원지방법원에서 진행 중인 2024타경85083 토지 경매 사건에 대해 대법원 공적 장부와 등기부등본, 매각물건명세서를 바탕으로 한 심층 권리분석 및 수익률 시뮬레이션 리포트. https://journal.jauc.co.kr/news/211/ 2026-11-05T03:08:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-feature_series-20261105-030828.webp?v=11 수도권 상업·산업용 부동산 유찰 확산과 특수권리 분석 전략 기준금리 3.00%와 담보대출 금리 상단 5.62% 환경 속에서 수도권 상업·산업용 부동산의 유찰 반복에 따른 특수권리 분석 기법과 실전 배당 시뮬레이션을 법리적으로 심층 해설한다. https://journal.jauc.co.kr/news/210/ 2026-11-05T00:07:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-macro_market-20261105-000758.webp?v=11 금리·전세가율 변동에 따른 경매 낙찰가율 동조화 현상과 선순위 임차인 배당 리스크 심층 분석 한국은행 기준금리 동결 기조 속 주택담보대출 금리가 4%대 중후반을 기록하고 서울 아파트 매매 및 전세가격이 동반 상승세를 보이는 가운데, 대법원 경매 시장의 권역별 낙찰가율 변화와 선순위 임차인 미배당 보증금 인수 리스크를 심층 분석한다. https://journal.jauc.co.kr/news/209/ 2026-11-04T23:22:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-recommended-20261104-232246.webp?v=11 서울중앙지방법원 2025타경103932 강남구 논현동 마일스디오빌 아파트 감정가 33% 5회 유찰 물건 정밀 권리분석 및 배당 리포트 서울중앙지방법원에서 진행 중인 강남구 논현동 마일스디오빌 아파트 경매 사건에 대해 대법원 공적 장부와 등기부등본, 임차인 현황을 바탕으로 한 심층 권리분석 및 최적 입찰가 산정 리포트. https://journal.jauc.co.kr/news/208/ 2026-11-04T21:52:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-editorial-20261104-215220.webp?v=11 법원경매 권리분석 심층 리포트 법원경매 입찰 전 말소기준권리와 선순위 인수 권리를 철저히 점검해야 한다. https://journal.jauc.co.kr/news/207/ 2026-11-04T19:36:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-macro_market-20261104-193653.webp?v=11 법원경매 권리분석 심층 리포트 법원경매 입찰 전 말소기준권리와 선순위 인수 권리를 철저히 점검해야 한다. https://journal.jauc.co.kr/news/206/ 2026-11-04T18:51:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-recommended-20261104-185138.webp?v=11 법원경매 권리분석 심층 리포트 법원경매 입찰 전 말소기준권리와 선순위 인수 권리를 철저히 점검해야 한다. https://journal.jauc.co.kr/news/205/ 2026-11-04T18:06:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-feature_series-20261104-180623.webp?v=11 법원경매 권리분석 심층 리포트 법원경매 입찰 전 말소기준권리와 선순위 인수 권리를 철저히 점검해야 한다. https://journal.jauc.co.kr/news/204/ 2026-11-04T17:21:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-editorial-20261104-172109.webp?v=11 법원경매 권리분석 심층 리포트 법원경매 입찰 전 말소기준권리와 선순위 인수 권리를 철저히 점검해야 한다. https://journal.jauc.co.kr/news/203/ 2026-11-04T15:05:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-macro_market-20261104-150549.webp?v=11 금리·전세가율 변동에 따른 경매 낙찰가율 동조화와 선순위 임차인 리스크 한국은행 기준금리 동결과 주택담보대출 금리 4%대 후반 유지, 서울 아파트 전세가율 54.4% 기록 등 거시지표 변화가 법원경매 낙찰가율과 선순위 임차인 미배당 보증금 인수 리스크에 미치는 영향을 민사집행법 및 주택임대차보호법 법리로 심층 분석한다. https://journal.jauc.co.kr/news/202/ 2026-11-04T12:50:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-editorial-20261104-125020.webp?v=11 고금리·전세가율 변동기, 대법원 매각물건명세서 검증과 보수적 입찰 전략 고금리 기조 지속과 전세가율 변동 국면에서 대법원 매각물건명세서의 원문 검증과 보수적 입찰가 산정의 중요성이 그 어느 때보다 강조되고 있습니다. 법원경매저널과 제이옥션 경매연구소가 최신 통계와 판례를 바탕으로 심층 진단합니다. https://journal.jauc.co.kr/news/201/ 2026-11-04T10:35:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-macro_market-20261104-103502.webp?v=11 금리 3.00%·주담대 4%대 고착화, 서울 경매 낙찰가율 86.7%의 이면 기준금리 3.00%와 주담대 상단 5.62% 환경 속 서울 아파트 낙찰가율이 86.7%를 기록했다. 전세가율 상승과 연동된 경매 시장의 실질 지표와 선순위 임차인 보호 법리를 심층 분석한다. https://journal.jauc.co.kr/news/200/ 2026-11-04T08:19:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-editorial-20261104-081930.webp?v=11 법원경매 권리분석 심층 리포트 법원경매 입찰 전 말소기준권리와 선순위 인수 권리를 철저히 점검해야 한다. https://journal.jauc.co.kr/news/199/ 2026-11-04T06:04:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-macro_market-20261104-060407.webp?v=11 법원경매 권리분석 심층 리포트 법원경매 입찰 전 말소기준권리와 선순위 인수 권리를 철저히 점검해야 한다. https://journal.jauc.co.kr/news/198/ 2026-11-04T04:33:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-feature_series-20261104-043345.webp?v=11 수도권 상업·산업용 부동산 경매 유찰 확산과 특수권리 돌파 전략 수도권 상업·산업용 부동산 경매 시장의 연속 유찰 국면 속에서, 공적 장부 분석과 정밀한 민사집행법 법리 검증을 통한 특수권리 극복 및 최적 입찰가 산정 기조를 심층 해부한다. https://journal.jauc.co.kr/news/197/ 2026-11-04T03:48:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-editorial-20261104-034834.webp?v=11 고금리·전세가율 변동 국면, 대법원 매각물건명세서 검증과 보수적 입찰 전략 고금리 기조와 전세가율 변동성 확대 속에서 대법원 매각물건명세서의 원문 검증과 보수적 입찰가 산정 원칙의 중요성이 갈수록 커지고 있다. 본 사설에서는 통계 데이터와 민사집행법상 법리를 바탕으로 합리적인 경매 투자 전략을 진단한다. https://journal.jauc.co.kr/news/196/ 2026-11-04T01:33:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-macro_market-20261104-013315.webp?v=11 금리 3.0%·주담대 5%대 고착화, 서울 경매 낙찰가율 86.7%의 이면 주단대 금리 4~5%대와 서울 아파트 매매·전세 상승세가 공존하는 거시경제 환경 속에서, 대법원 경매 낙찰가율의 변동 추이를 분석하고 선순위 임차인 보증금 인수 리스크와 실전 대응 전략을 심층 해부한다. https://journal.jauc.co.kr/news/195/ 2026-11-03T23:17:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-editorial-20261103-231737.webp?v=11 법원경매 권리분석 심층 리포트 법원경매 입찰 전 말소기준권리와 선순위 인수 권리를 철저히 점검해야 한다. https://journal.jauc.co.kr/news/194/ 2026-11-03T21:02:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-macro_market-20261103-210202.webp?v=11 금리 인하 국면 속 경매 낙찰가율 반등… 선순위 임차인 미배당 리스크 교차 분석 기준금리 3.00% 및 주담대 상단 5%대 안정화 속 서울 아파트 낙찰가율이 86.7%로 반등했다. 전세가율 변동에 따른 선순위 임차인 미배당 보증금 인수 리스크와 실전 대응 전략을 대법원 공적 장부 및 통계 데이터를 바탕으로 심층 분석한다. https://journal.jauc.co.kr/news/193/ 2026-11-03T16:30:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-macro_market-20261103-163058.webp?v=11 금리 인하 국면 속 경매 낙찰가율 반등… 선순위 임차인 미배당 리스크 교차 분석 기준금리 3.00% 및 주담대 금리 4%~5%대 환경 속에서 서울 아파트 낙찰가율이 86.7%까지 반등했다. 전세가율 변동과 선순위 임차인 미배당 보증금 인수 리스크에 대한 면밀한 법리적 검토가 요구된다. https://journal.jauc.co.kr/news/192/ 2026-11-03T12:00:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-macro_market-20261103-120009.webp?v=11 금리 3.0%·주담대 5%대 고착화… 서울 경매 낙찰가율 86.7%의 이면과 선순위 임차인 리스크 기준금리 3.00%와 주택담보대출 금리 4.18~5.62% 환경 속에서 서울 아파트 낙찰가율이 86.7%를 기록했다. 본 리포트는 거시경제 지표와 경매 낙찰가율의 상관관계를 분석하고 선순위 임차인 미배당 보증금 인수 리스크에 대한 법적 대응 방안을 제시한다. https://journal.jauc.co.kr/news/191/ 2026-11-03T11:14:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-recommended-20261103-111454.webp?v=11 법원경매 권리분석 심층 리포트 법원경매 입찰 전 말소기준권리와 선순위 인수 권리를 철저히 점검해야 한다. https://journal.jauc.co.kr/news/190/ 2026-11-03T10:29:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-feature_series-20261103-102943.webp?v=11 수도권 상업·산업용 부동산 경매 유찰 장기화… 특수권리 분석을 통한 고수익 창출 전략 수도권 상업·산업용 부동산 경매 시장의 유찰 확산 원인을 분석하고, 법정지상권 및 유치권 등 특수권리 리스크를 극복하여 고수익을 실현하는 실무적 법리 기준을 제시합니다. https://journal.jauc.co.kr/news/189/ 2026-11-03T09:44:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-editorial-20261103-094434.webp?v=11 고금리·전세가율 변동 국면, 대법원 매각물건명세서 검증과 보수적 입찰 전략 고금리 기조와 부동산 시장의 국지적 변동성이 공존하는 현 국면에서, 대법원 매각물건명세서의 원문 검증과 철저한 권리분석 없이 감행하는 묻지마 입찰은 치명적인 배당 리스크를 초래할 수 있다. https://journal.jauc.co.kr/news/188/ 2026-11-03T07:29:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-macro_market-20261103-072914.webp?v=11 금리·전세가율 연동 경매 낙찰가율 구조적 변화와 선순위 배당 리스크 기준금리 3.00% 및 주택담보대출 금리 4% 후반~5%대 환경 속에서 서울 아파트 낙찰가율이 86.7%를 기록했다. 본 리포트는 거시경제 지표와 경매 시장의 상관관계를 통계적으로 교차 분석하고 선순위 임차인 리스크를 진단한다. https://journal.jauc.co.kr/news/187/ 2026-11-03T06:44:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-recommended-20261103-064401.webp?v=11 서울중앙지법 2025타경103932 강남구 논현동 마일스디오빌 33% 대감정가 유찰 물건 정밀 권리분석 및 배당 리포트 대법원 실제 경매 사건인 서울중앙지방법원 2025타경103932(강남구 논현동 마일스디오빌) 물건에 대해 5회 유찰에 따른 감정가 33% 저가 매각의 허실을 파헤치고, 임차권설정 및 대항력 여부에 따른 미배당 보증금 인수 리스크와 최적의 입찰 전략을 심층 분석한다. https://journal.jauc.co.kr/news/186/ 2026-11-03T05:58:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-feature_series-20261103-055850.webp?v=11 수도권 상업·산업용 부동산 경매 유찰 장기화… 특수권리 분석을 통한 고수익 창출 전략 기준금리 3.00% 및 담보대출 금리 상단 5.62% 지속에 따라 수도권 상업·산업용 부동산 경매 시장의 유찰 확산세가 뚜렷하다. 민사집행법상 권리분석 원칙과 대법원 판례를 바탕으로 특수권리 리스크를 돌파하고 실질 수익률을 확보하는 실전 해법을 제시한다. https://journal.jauc.co.kr/news/185/ 2026-11-03T02:58:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-macro_market-20261103-025821.webp?v=11 주담대 금리·전세가율 변동이 갈라놓은 경매 낙찰가율과 선순위 리스크 한국은행 기준금리 3.00%와 주택담보대출 금리 상단 5.62%가 지속되는 가운데, 서울 아파트 매매·전세가 상승과 전세가율 54.4% 기록이 경매 낙찰가율 및 선순위 임차인 배당에 미치는 구조적 영향을 분석한다. https://journal.jauc.co.kr/news/184/ 2026-11-03T02:13:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-recommended-20261103-021311.webp?v=11 수원지방법원 안산지원 2025타경51776 시흥플랑드르 1층 상가 감정가 34% 대형 유찰 물건 정밀 권리분석 및 배당·수익률 시뮬레이션 수원지방법원 안산지원에서 진행 중인 2025타경51776 상가 경매 사건에 대해 대법원 공적 장부와 등기부등본, 임차인 현황을 바탕으로 한 심층 권리분석 및 수익률 분석 리포트. https://journal.jauc.co.kr/news/183/ 2026-11-03T01:28:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-feature_series-20261103-012802.webp?v=11 수도권 상업·산업용 부동산 경매 유찰 확산과 특수권리 돌파 전략 수도권 상업·산업용 부동산 경매 시장의 반복 유찰 현상 속에서, 민사집행법상 특수권리 분석과 정밀한 배당 시뮬레이션을 통한 고수익 창출 전략을 심층 해설한다. https://journal.jauc.co.kr/news/182/ 2026-11-03T00:42:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-editorial-20261103-004251.webp?v=11 고금리·전세가율 변동기, 대법원 매각물건명세서 검증과 보수적 입찰 전략 고금리 장기화와 전세가율 변동 국면에서 대법원 매각물건명세서의 원문 검증과 보수적인 입찰가 산정 원칙이 경매 투자 성패를 가르는 핵심 쟁점으로 부각되고 있다. https://journal.jauc.co.kr/news/181/ 2026-11-02T22:27:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-macro_market-20261102-222726.webp?v=11 법원경매 권리분석 심층 리포트 법원경매 입찰 전 말소기준권리와 선순위 인수 권리를 철저히 점검해야 한다. https://journal.jauc.co.kr/news/180/ 2026-11-02T21:42:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-recommended-20261102-214211.webp?v=11 법원경매 권리분석 심층 리포트 법원경매 입찰 전 말소기준권리와 선순위 인수 권리를 철저히 점검해야 한다. https://journal.jauc.co.kr/news/179/ 2026-11-02T20:11:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-editorial-20261102-201144.webp?v=11 법원경매 권리분석 심층 리포트 법원경매 입찰 전 말소기준권리와 선순위 인수 권리를 철저히 점검해야 한다. https://journal.jauc.co.kr/news/178/ 2026-11-02T17:56:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-macro_market-20261102-175618.webp?v=11 법원경매 권리분석 심층 리포트 법원경매 입찰 전 말소기준권리와 선순위 인수 권리를 철저히 점검해야 한다. https://journal.jauc.co.kr/news/177/ 2026-11-02T17:11:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-recommended-20261102-171103.webp?v=11 법원경매 권리분석 심층 리포트 법원경매 입찰 전 말소기준권리와 선순위 인수 권리를 철저히 점검해야 한다. https://journal.jauc.co.kr/news/176/ 2026-11-02T15:40:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-editorial-20261102-154039.webp?v=11 법원경매 권리분석 심층 리포트 법원경매 입찰 전 말소기준권리와 선순위 인수 권리를 철저히 점검해야 한다. https://journal.jauc.co.kr/news/175/ 2026-11-02T13:25:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-macro_market-20261102-132511.webp?v=11 법원경매 권리분석 심층 리포트 법원경매 입찰 전 말소기준권리와 선순위 인수 권리를 철저히 점검해야 한다. https://journal.jauc.co.kr/news/174/ 2026-11-02T12:39:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-recommended-20261102-123959.webp?v=11 안산 단원구 고잔동 상가 2025타경595 경매, 감정가 24% 6차 최저가 매각 공적장부 정밀 분석 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 상가(2025타경595)가 4회 유찰 끝에 감정가의 24% 수준인 6차 매각을 앞두고 있다. 등기부등본 및 민사집행법 법리에 따른 완벽한 권리분석과 수익률 시뮬레이션을 공개한다. https://journal.jauc.co.kr/news/173/ 2026-11-02T11:09:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-editorial-20261102-110939.webp?v=11 고금리 국면의 경매 시장, 매각물건명세서 원문 검증과 보수적 입찰 전략 고금리와 전세가율 변동성이 공존하는 부동산 경매 시장에서 대법원 매각물건명세서의 철저한 원문 검증과 보수적 입찰가 산정 원칙의 중요성을 심층 진단한다. https://journal.jauc.co.kr/news/172/ 2026-11-02T08:54:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-macro_market-20261102-085418.webp?v=11 금리 인하 국면 속 서울 아파트 낙찰가율 86.7% 반등… 선순위 임차인 미배당 리스크 교차 분석 기준금리 3.00% 및 주담대 상단 5%대 안정화 속 서울 아파트 낙찰가율이 86.7%로 상승했다. 본 리포트는 거시지표와 경매 통계의 상관관계를 통해 선순위 임차인 배당 리스크와 적정 입찰가 산정 전략을 심층 분석한다. https://journal.jauc.co.kr/news/171/ 2026-11-02T08:09:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-recommended-20261102-080903.webp?v=11 법원경매 권리분석 심층 리포트 법원경매 입찰 전 말소기준권리와 선순위 인수 권리를 철저히 점검해야 한다. https://journal.jauc.co.kr/news/170/ 2026-11-02T06:38:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-editorial-20261102-063844.webp?v=11 고금리·전세가율 변동 국면, 대법원 매각물건명세서 검증과 보수적 입찰 최근 고금리 기조와 전세가율 변동 국면에서 법원경매 시장의 낙찰가율이 상승세를 보이고 있습니다. 본 사설은 대법원 매각물건명세서의 원문 검증과 보수적 입찰가 산정 원칙의 법리적 중요성을 심층 진단합니다. https://journal.jauc.co.kr/news/169/ 2026-11-02T04:23:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-macro_market-20261102-042326.webp?v=11 금리 3.0%·주담대 상단 5.6% 속 서울 낙찰가율 86.7%… 거시지표 연동 경매 리스크 진단 기준금리 3.00%와 주택담보대출 금리 상단 5.62% 유지 속 서울 아파트 낙찰가율이 86.7%를 기록했다. 전세가율과 금리 변화가 경매 낙찰가율 및 선순위 임차인 배당에 미치는 구조적 연관성을 법리적으로 해부한다. https://journal.jauc.co.kr/news/168/ 2026-11-01T23:52:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-macro_market-20261101-235228.webp?v=11 법원경매 권리분석 심층 리포트 법원경매 입찰 전 말소기준권리와 선순위 인수 권리를 철저히 점검해야 한다. https://journal.jauc.co.kr/news/167/ 2026-11-01T23:07:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-recommended-20261101-230716.webp?v=11 서울서부지법 2025타경51598 성산동 주연하우스 빌라 경매 권리분석 및 모아타운 정비사업 쟁점 리포트 서울서부지방법원에서 진행 중인 마포구 성산동 주연하우스 빌라 경매 사건에 대해 대법원 공적 장부와 민사집행법 법리를 바탕으로 말소기준권리, 선순위 임차인 대항력, 모아타운 정비사업 리스크를 정밀 분석한다. https://journal.jauc.co.kr/news/166/ 2026-11-01T22:22:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-feature_series-20261101-222201.webp?v=11 법원경매 권리분석 심층 리포트 법원경매 입찰 전 말소기준권리와 선순위 인수 권리를 철저히 점검해야 한다. https://journal.jauc.co.kr/news/165/ 2026-11-01T21:36:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-editorial-20261101-213648.webp?v=11 법원경매 권리분석 심층 리포트 법원경매 입찰 전 말소기준권리와 선순위 인수 권리를 철저히 점검해야 한다. https://journal.jauc.co.kr/news/164/ 2026-11-01T19:21:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-macro_market-20261101-192122.webp?v=11 법원경매 권리분석 심층 리포트 법원경매 입찰 전 말소기준권리와 선순위 인수 권리를 철저히 점검해야 한다. https://journal.jauc.co.kr/news/163/ 2026-11-01T18:36:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-recommended-20261101-183608.webp?v=11 법원경매 권리분석 심층 리포트 법원경매 입찰 전 말소기준권리와 선순위 인수 권리를 철저히 점검해야 한다. https://journal.jauc.co.kr/news/162/ 2026-11-01T17:50:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-feature_series-20261101-175046.webp?v=11 법원경매 권리분석 심층 리포트 법원경매 입찰 전 말소기준권리와 선순위 인수 권리를 철저히 점검해야 한다. https://journal.jauc.co.kr/news/161/ 2026-11-01T17:05:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-editorial-20261101-170530.webp?v=11 법원경매 권리분석 심층 리포트 법원경매 입찰 전 말소기준권리와 선순위 인수 권리를 철저히 점검해야 한다. https://journal.jauc.co.kr/news/160/ 2026-11-01T14:50:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-macro_market-20261101-145003.webp?v=11 법원경매 권리분석 심층 리포트 법원경매 입찰 전 말소기준권리와 선순위 인수 권리를 철저히 점검해야 한다. https://journal.jauc.co.kr/news/159/ 2026-11-01T14:04:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-recommended-20261101-140452.webp?v=11 수원지법 평택지원 고덕지식공작소아이타워 공장 34% 대형 유찰 물건 정밀 권리분석 및 배당 리포트 수원지방법원 평택지원에서 진행 중인 고덕지식공작소아이타워 공장 경매 사건(2025타경841)에 대한 공적 장부 기반 정밀 권리분석 리포트. 4회 유찰로 감정가의 34%대까지 떨어진 최저 매각가격의 법적 타당성과 등기부 소멸기준권리, 임차인 대항력 여부를 심층 분석한다. https://journal.jauc.co.kr/news/158/ 2026-11-01T13:19:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-feature_series-20261101-131941.webp?v=11 수도권 상업·산업용 부동산 경매 유찰 장기화… 특수권리 분석을 통한 밸류애드 전략 수도권 상업·산업용 부동산 경매 시장에서 반복된 유찰로 감정가 대비 저렴해진 물건이 늘고 있다. 대법원 경매정보와 공적 장부를 바탕으로 유치권·법정지상권 등 특수권리의 법리를 해부하고 실전 투자 전략을 제시한다. https://journal.jauc.co.kr/news/157/ 2026-11-01T10:19:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-macro_market-20261101-101912.webp?v=11 금리 3.0%·주담대 상단 5.6% 속 서울 아파트 낙찰가율 86.7% 반등의 이면 기준금리 3.00%와 주담대 금리 상단 5.62% 환경 속에서 서울 아파트 낙찰가율이 86.7%로 반등했다. 본 리포트는 거시지표와 경매 시장의 유기적 연동성을 분석하고 선순위 임차인 미배당 리스크에 대한 실무적 대응 방안을 제시한다. https://journal.jauc.co.kr/news/156/ 2026-11-01T08:48:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-feature_series-20261101-084851.webp?v=11 수도권 상업·산업용 부동산 경매 유찰 장기화… 특수권리 분석을 통한 고수익 창출 전략 수도권 상업·산업용 부동산 경매 시장의 유찰 확산 원인을 진단하고, 법정지상권 및 유치권 등 특수권리 해소를 통한 실전 투자 전략과 배당 시뮬레이션을 심층 분석합니다. https://journal.jauc.co.kr/news/155/ 2026-11-01T08:03:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-editorial-20261101-080342.webp?v=11 고금리·전세가율 변동 국면, 대법원 매각물건명세서 검증과 보수적 입찰 고금리 장기화와 전세가율 변동성이 커진 경매 시장에서 대법원 매각물건명세서의 원문 검증과 보수적인 입찰가 산정 원칙이 가진 법적·경제적 의미를 심층 분석한다. https://journal.jauc.co.kr/news/154/ 2026-11-01T07:18:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-law_case-20261101-071829.webp?v=11 법원경매 권리분석 심층 리포트 법원경매 입찰 전 말소기준권리와 선순위 인수 권리를 철저히 점검해야 한다. https://journal.jauc.co.kr/news/153/ 2026-11-01T05:48:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-macro_market-20261101-054819.webp?v=11 주담대 5%대 고금리 속 서울 아파트 낙찰가율 86.7%… 선순위 임차인 배당 리스크 심층 진단 최근 주택담보대출 금리가 상단 5.62%에 달하고 서울 아파트 낙찰가율이 86.7%를 기록한 가운데, 거시경제 지표 변화가 경매 시장의 실질 낙찰가와 선순위 임차인 미배당 보증금 인수 리스크에 미치는 영향을 심층 분석한다. https://journal.jauc.co.kr/news/152/ 2026-11-01T03:32:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-editorial-20261101-033251.webp?v=11 고금리·전세가율 변동 국면, 대법원 매각물건명세서 검증과 보수적 입찰가 산정 최근 고금리 기조와 전세가율 변동 국면에서 대법원 매각물건명세서의 원문 검증과 보수적인 입찰가 산정의 중요성이 그 어느 때보다 강조되고 있습니다. 법원경매저널과 제이옥션 경매연구소가 심층 분석합니다. https://journal.jauc.co.kr/news/151/ 2026-11-01T01:17:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-macro_market-20261101-011733.webp?v=11 주담대 5%대 고금리 속 서울 아파트 낙찰가율 86.7%… 선순위 임차인 리스크 분석 기준금리 3.00%와 주택담보대출 금리 상단 5.62% 환경 속에서 서울 아파트 낙찰가율이 86.7%를 기록했다. 전세가율 상승과 매매가 상승세가 경매 시장에 미치는 복합적 영향을 공적 데이터와 민사집행법 법리로 심층 분석한다. https://journal.jauc.co.kr/news/150/ 2026-11-01T00:32:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-recommended-20261101-003219.webp?v=11 법원경매 권리분석 심층 리포트 법원경매 입찰 전 말소기준권리와 선순위 인수 권리를 철저히 점검해야 한다. https://journal.jauc.co.kr/news/149/ 2026-10-31T23:01:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-editorial-20261031-230156.webp?v=11 고금리·변동 국면의 경매 시장, 매각물건명세서 원문 검증과 보수적 입찰가 산정 고금리 기조와 부동산 시장의 변동성 속에서 법원경매 참여 시 대법원 매각물건명세서 원문 검증과 보수적인 입찰가 산정의 중요성이 그 어느 때보다 강조되고 있다. 철저한 법리 검토와 데이터 기반의 접근이 필수적이다. https://journal.jauc.co.kr/news/148/ 2026-10-31T20:46:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-macro_market-20261031-204629.webp?v=11 법원경매 권리분석 심층 리포트 법원경매 입찰 전 말소기준권리와 선순위 인수 권리를 철저히 점검해야 한다. https://journal.jauc.co.kr/news/147/ 2026-10-31T18:30:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-editorial-20261031-183053.webp?v=11 고금리·변동 국면의 경매 시장, 매각물건명세서 원문 검증과 보수적 입찰가 산정 기준금리 3.00%와 주택담보대출 금리 변동성 속에서 대법원 매각물건명세서의 철저한 원문 검증과 보수적 입찰가 산정의 법리적 당위성을 진단한다. https://journal.jauc.co.kr/news/146/ 2026-10-31T16:15:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-macro_market-20261031-161526.webp?v=11 법원경매 권리분석 심층 리포트 법원경매 입찰 전 말소기준권리와 선순위 인수 권리를 철저히 점검해야 한다. https://journal.jauc.co.kr/news/145/ 2026-10-31T15:30:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-recommended-20261031-153016.webp?v=11 수원지방법원 용인시 처인구 유방동 토지 경매, 감정가 34% 대폭 유찰 물건 정밀 권리분석 및 지분·맹지 리스크 극복 전략 수원지방법원에서 진행 중인 용인시 처인구 유방동 산127-1 토지 경매 물건은 감정가의 34% 수준인 5차 기일을 앞두고 있습니다. 지분매각과 맹지라는 구조적 한계 속에서 공적 장부 기반의 정확한 권리 분석과 실전 투자 전략을 심층 검토합니다. https://journal.jauc.co.kr/news/144/ 2026-10-31T13:59:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-editorial-20261031-135957.webp?v=11 고금리·전세가율 변동 국면, 대법원 매각물건명세서 검증과 보수적 입찰 고금리 기조 장기화와 서울 아파트 매각가율 86.7% 진입 속에서 대법원 매각물건명세서의 원문 검증과 보수적인 낙찰가 산정 전략의 법리적 타당성을 심층 분석한다. https://journal.jauc.co.kr/news/143/ 2026-10-31T11:44:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-macro_market-20261031-114437.webp?v=11 금리·전세가율 변동에 따른 권역별 경매 낙찰가율과 선순위 임차인 리스크 분석 한국은행 기준금리 및 주택담보대출 금리 변동과 서울 아파트 전세가율 상승세가 권역별 법원경매 낙찰가율에 미치는 영향을 교차 분석하고, 선순위 임차인 미배당 보증금 인수 리스크에 대한 실무적 대응 방안을 제시합니다. https://journal.jauc.co.kr/news/142/ 2026-10-31T07:13:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-macro_market-20261031-071346.webp?v=11 주담대 5%대 고착화와 전세가율 반등, 경매 시장 낙찰가율의 구조적 변곡점 기준금리 3.00%와 주담대 상단 5.62%의 고금리 장기화 속에서도 서울 아파트 매매·전세가 동반 상승하며 낙찰가율이 86.7%로 반등했다. 전세가율 변동에 따른 선순위 임차인 미배당 보증금 인수 리스크와 민사집행법상 배당 법리를 교차 분석한다. https://journal.jauc.co.kr/news/141/ 2026-10-31T04:58:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-editorial-20261031-045817.webp?v=11 고금리·변동 국면의 경매 시장, 대법원 매각물건명세서 원문 검증과 보수적 입찰가 산정 최근 고금리와 전세가율 변동성이 심화된 부동산 경매 시장에서 성공하기 위해서는 대법원 매각물건명세서의 철저한 원문 검증과 보수적인 입찰가 산정이 필수적이다. https://journal.jauc.co.kr/news/140/ 2026-10-31T04:13:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-law_case-20261031-041303.webp?v=11 법원경매 권리분석 심층 리포트 법원경매 입찰 전 말소기준권리와 선순위 인수 권리를 철저히 점검해야 한다. https://journal.jauc.co.kr/news/139/ 2026-10-31T02:42:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-macro_market-20261031-024253.webp?v=11 주담대 금리 4%대와 서울 전세가율 반등이 경매 시장에 미치는 법리적·경제적 영향 기준금리 3.00%와 주택담보대출 금리 4.18~5.62% 환경 속에서 서울 아파트 매매·전세가 상승세가 경매 낙찰가율에 미치는 영향을 대법원 공적 장부와 한국부동산원 통계를 바탕으로 심층 분석한다. https://journal.jauc.co.kr/news/138/ 2026-10-31T01:57:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-recommended-20261031-015742.webp?v=11 부산지방법원 2025타경22454 부산진구 부암동 대형 토지 34% 유찰 물건 정밀 권리분석 및 맹지·분묘기지권 리스크 검증 리포트 부산진구 부암동 소재 8,700평 대규모 임야·토지 경매 물건에 대해 대법원 공적 장부와 민사집행법 법리를 바탕으로 가처분 실효 여부, 맹지 진입로 확보 방안, 분묘기지권 성립 가능성을 입체적으로 분석한다. https://journal.jauc.co.kr/news/137/ 2026-10-31T00:27:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-editorial-20261031-002718.webp?v=11 법원경매 권리분석 심층 리포트 법원경매 입찰 전 말소기준권리와 선순위 인수 권리를 철저히 점검해야 한다. https://journal.jauc.co.kr/news/136/ 2026-10-30T22:11:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-macro_market-20261030-221154.webp?v=11 법원경매 권리분석 심층 리포트 법원경매 입찰 전 말소기준권리와 선순위 인수 권리를 철저히 점검해야 한다. https://journal.jauc.co.kr/news/135/ 2026-10-30T21:26:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-recommended-20261030-212639.webp?v=11 법원경매 권리분석 심층 리포트 법원경매 입찰 전 말소기준권리와 선순위 인수 권리를 철저히 점검해야 한다. https://journal.jauc.co.kr/news/134/ 2026-10-30T19:56:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-editorial-20261030-195612.webp?v=11 법원경매 권리분석 심층 리포트 법원경매 입찰 전 말소기준권리와 선순위 인수 권리를 철저히 점검해야 한다. https://journal.jauc.co.kr/news/133/ 2026-10-30T17:40:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-macro_market-20261030-174049.webp?v=11 법원경매 권리분석 심층 리포트 법원경매 입찰 전 말소기준권리와 선순위 인수 권리를 철저히 점검해야 한다. https://journal.jauc.co.kr/news/132/ 2026-10-30T16:55:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-recommended-20261030-165533.webp?v=11 법원경매 권리분석 심층 리포트 법원경매 입찰 전 말소기준권리와 선순위 인수 권리를 철저히 점검해야 한다. https://journal.jauc.co.kr/news/131/ 2026-10-30T16:10:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-feature_series-20261030-161024.webp?v=11 수도권 상업용 부동산 경매 유찰 확산과 고수익 모델 분석 상업용 및 산업용 부동산 경매에서 유찰 확산과 특수권리 돌파를 통한 고수익 모델을 분석한다. https://journal.jauc.co.kr/news/130/ 2026-10-30T15:25:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-editorial-20261030-152515.webp?v=11 고금리·전세가율 변동 속 경매 시장의 구조적 리스크 진단 고금리와 전세가율 변동 국면에서 경매 시장의 리스크를 진단하고, 원문 검증과 보수적 입찰가 산정의 필요성을 강조한다. https://journal.jauc.co.kr/news/129/ 2026-10-30T13:09:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-macro_market-20261030-130955.webp?v=11 부동산 거시지표와 경매 낙찰가율의 상관관계 분석 이번 보고서는 주담대 금리와 전세가율 변화가 경매 낙찰가율 및 미배당 보증금 인수 리스크에 미치는 영향을 분석한다. https://journal.jauc.co.kr/news/128/ 2026-10-30T12:24:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-recommended-20261030-122441.webp?v=11 부산지방법원 상가 경매 분석: 감정가 353억 대비 최저가 34%로 권리 쟁점 검토 부산 사상구 우신모라아파트 상가 동 4층 경매 사건의 권리 분석 및 입찰가 산정 리포트. 감정가 대비 최저가 비율은 34%로, 권리관계가 복잡하여 철저한 분석이 요구됨. https://journal.jauc.co.kr/news/127/ 2026-10-30T11:39:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-feature_series-20261030-113931.webp?v=11 수도권 상업용 부동산 경매 유찰 확산과 고수익 모델 분석 수도권 상업용 부동산 경매의 유찰 확산과 특수권리 돌파를 통한 고수익 모델을 분석하고, 배당 시뮬레이션을 통해 입찰 전략을 제시한다. https://journal.jauc.co.kr/news/126/ 2026-10-30T10:54:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-editorial-20261030-105421.webp?v=11 고금리 시대, 경매 시장의 구조적 리스크 진단 고금리와 전세가율 변동 속에서 경매 시장의 리스크를 분석하고, 법리적 원칙에 따른 보수적 입찰가 산정의 중요성을 강조한다. https://journal.jauc.co.kr/news/125/ 2026-10-30T08:38:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-macro_market-20261030-083855.webp?v=11 금리와 전세가율 변화가 경매 낙찰가율에 미치는 영향 분석 주담대 금리와 전세가율 변화가 경매 낙찰가율에 미치는 영향을 분석하고, 선순위 임차인 미배당 보증금 인수 리스크를 살펴본다. https://journal.jauc.co.kr/news/124/ 2026-10-30T07:53:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-recommended-20261030-075341.webp?v=11 부산지방법원 모라동 상가 경매: 감정가 353억 대비 최저가 34%로 분석 부산 사상구 모라동의 상가 경매 사건에 대한 정밀 권리 분석과 최적 입찰가 산정, 수익률 분석을 제공한다. https://journal.jauc.co.kr/news/123/ 2026-10-30T07:08:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-feature_series-20261030-070831.webp?v=11 상업용·산업용 경매 유찰과 수익 모델 분석 수도권 상업용 및 산업용 부동산 경매 유찰 확산 현상과 특수권리 돌파를 통한 수익 모델을 분석한다. https://journal.jauc.co.kr/news/122/ 2026-10-30T06:23:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-editorial-20261030-062321.webp?v=11 고금리 시대, 경매 시장의 구조적 리스크와 입찰가 산정 원칙 고금리와 전세가율 변동 속에서 경매 시장의 리스크를 분석하고, 대법원 매각물건명세서 검증과 보수적 입찰가 산정의 필요성을 강조한다. https://journal.jauc.co.kr/news/121/ 2026-10-30T04:07:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-macro_market-20261030-040756.webp?v=11 금리와 전세가율 변화가 경매 낙찰가율에 미치는 영향 분석 최근 주담대 금리와 전세가율의 변화가 경매 낙찰가율 및 선순위 임차인 미배당 보증금 인수 리스크에 미치는 영향을 심층 분석한다. https://journal.jauc.co.kr/news/120/ 2026-10-30T02:37:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-feature_series-20261030-023728.webp?v=11 수도권 상업용 부동산 경매의 유찰과 고수익 모델 분석 수도권 상업용 부동산 경매에서 유찰이 확산되는 상황 속, 특수권리를 활용한 고수익 모델을 분석하고 배당 시뮬레이션을 제시한다. https://journal.jauc.co.kr/news/119/ 2026-10-30T01:52:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-editorial-20261030-015214.webp?v=11 고금리 시대, 경매 시장의 보수적 접근 필요성 고금리와 전세가율 변동 속에서 경매 시장의 구조적 리스크를 진단하고, 법리적 원칙과 권리분석의 중요성을 논의한다. https://journal.jauc.co.kr/news/118/ 2026-10-29T22:51:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-recommended-20261029-225134.webp?v=11 서울중앙지법 2025타경104212 관악구 신림동 정원빌라트 다세대 64% 최저가 경매 권리분석 및 배당 리포트 서울중앙지방법원에서 진행 중인 관악구 신림동 정원빌라트 다세대 경매 사건에 대해 대법원 등기부등본, 매각물건명세서, 임차인 현황을 바탕으로 한 심층 권리분석 및 적정 입찰가 산정 리포트. https://journal.jauc.co.kr/news/117/ 2026-10-29T21:21:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-editorial-20261029-212105.webp?v=11 고금리·전세가 변동기, 대법원 매각물건명세서 원문 검증과 보수적 입찰 전략 고금리 장기화와 전세가율 변동성이 커진 경매 시장에서 대법원 매각물건명세서의 원문 검증과 보수적인 적정 입찰가 산정의 법리적 중요성을 진단한다. https://journal.jauc.co.kr/news/116/ 2026-10-29T19:05:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-macro_market-20261029-190530.webp?v=11 법원경매 권리분석 심층 리포트 법원경매 입찰 전 말소기준권리와 선순위 인수 권리를 철저히 점검해야 한다. https://journal.jauc.co.kr/news/115/ 2026-10-29T18:20:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-recommended-20261029-182015.webp?v=11 법원경매 권리분석 심층 리포트 법원경매 입찰 전 말소기준권리와 선순위 인수 권리를 철저히 점검해야 한다. https://journal.jauc.co.kr/news/114/ 2026-10-29T14:34:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-macro_market-20261029-143416.webp?v=11 법원경매 권리분석 심층 리포트 법원경매 입찰 전 말소기준권리와 선순위 인수 권리를 철저히 점검해야 한다. https://journal.jauc.co.kr/news/113/ 2026-10-29T13:49:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-recommended-20261029-134900.webp?v=11 법원경매 권리분석 심층 리포트 법원경매 입찰 전 말소기준권리와 선순위 인수 권리를 철저히 점검해야 한다. https://journal.jauc.co.kr/news/112/ 2026-10-29T13:03:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-feature_series-20261029-130347.webp?v=11 수도권 상업·산업용 경매 유찰 장기화… 특수권리 분석 통한 밸류에이션 전략 기준금리 3.00% 및 대출금리 변동성에 따른 수도권 상업·산업용 부동산 경매 시장의 유찰 확산 현상을 분석하고, 민사집행법상 특수권리 극복을 통한 실전 투자 전략을 심층 해설한다. https://journal.jauc.co.kr/news/111/ 2026-10-29T10:03:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-macro_market-20261029-100313.webp?v=11 금리 3% 고착화 속 서울 아파트 낙찰가율 86.7% 반등… 선순위 미배당 리스크 대비책은 주담대 금리가 4% 중후반대로 고착화된 가운데 서울 아파트 낙찰가율이 86.7%로 반등했다. 전세가율 상승과 매매가 상승 압력이 경매 시장에 미치는 복합적 영향을 민사집행법 및 주택임대차보호법 법리로 심층 분석한다. https://journal.jauc.co.kr/news/110/ 2026-10-29T09:18:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-recommended-20261029-091811.webp?v=11 법원경매 권리분석 심층 리포트 법원경매 입찰 전 말소기준권리와 선순위 인수 권리를 철저히 점검해야 한다. https://journal.jauc.co.kr/news/109/ 2026-10-28T20:25:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-live-feature_series-20261028-202553.webp?v=11 법원경매 권리분석 심층 리포트 법원경매 입찰 전 말소기준권리와 선순위 인수 권리를 철저히 점검해야 한다. https://journal.jauc.co.kr/news/108/ 2026-10-23T13:00:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-col-extra-1-dividend-table-5step-rules.webp?v=11 [연구소 전문칼럼] 실전 배당표 작성의 5단계 정석… 선순위 임차인·조세·근저당권·가압류 배당 순서와 안분배당 계산법 [연구소 전문칼럼] 실전 배당표 작성의 5단계 정석… 선순위 임차인·조세·근저당권·가압류 배당 순서와 안분배당 계산법. 경매 배당의 0순위(경매비용)부터 7순위(일반채권)까지 한눈에 꿰뚫는 배당표 작성 완전 정복 가이드 https://journal.jauc.co.kr/news/107/ 2026-10-23T16:00:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-edit-extra-2-special-bill-auction-order.webp?v=11 [사설] 전세사기 특별법 개정과 경매 제도의 공공성… 피해자 구제와 시장 거래 질서의 조화로운 해법 [사설] 전세사기 특별법 개정과 경매 제도의 공공성… 피해자 구제와 시장 거래 질서의 조화로운 해법. LH의 피해주택 감정가 매입 및 경매 차익 지원 제도 시행… 권리분석 투명성과 낙찰 시장의 건전성 제고 https://journal.jauc.co.kr/news/106/ 2026-10-23T19:00:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-edit-extra-1-stress-dsr-stage2-caution.webp?v=11 [사설] 스트레스 DSR 2단계 시행과 경매 시장… ‘금융 레버리지 설계’ 없는 묻지마 입찰은 낭패 부른다 [사설] 스트레스 DSR 2단계 시행과 경매 시장… ‘금융 레버리지 설계’ 없는 묻지마 입찰은 낭패 부른다. 은행권 한도 축소로 잔금 대출 부결 및 입찰보증금 몰수 사건 급증… 잔금 조달 구조화가 낙찰의 제1요건 https://journal.jauc.co.kr/news/105/ 2026-10-23T22:00:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-case-extra-2-mortgage-cancellation-auction-validity.webp?v=11 [대법원 판례해설] 근저당권 말소등기청구 소송 계속 중 진행된 임의경매… 매수인의 확정적 소유권 취득과 배당금 공탁 법리 [대법원 판례해설] 근저당권 말소등기청구 소송 계속 중 진행된 임의경매… 매수인의 확정적 소유권 취득과 배당금 공탁 법리. 대법원 99다22311 판결: 담보권 부존재·무효 사유가 있더라도 매각허가결정이 확정되어 대금을 완납하면 매수인은 유효하게 소유권을 취득한다 https://journal.jauc.co.kr/news/104/ 2026-10-24T01:00:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-case-extra-1-after-deadline-movein-loss-defense.webp?v=11 [대법원 판례해설] 배당요구종기일 이후 전입세대의 대항력 부인 법리… 임차권등기명령 설정 후 이사 간 임차인의 우선변제권 유지 한계 [대법원 판례해설] 배당요구종기일 이후 전입세대의 대항력 부인 법리… 임차권등기명령 설정 후 이사 간 임차인의 우선변제권 유지 한계. 대법원 2005다33039 판결: 등기 없이 주소를 이전한 순간 우선변제권과 대항력은 즉시 상실된다는 확립 판례 https://journal.jauc.co.kr/news/103/ 2026-10-24T04:00:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-indepth-extra-2-provincial-unsold-discount-divergence.webp?v=11 [기획 리포트] 지방 미분양 아파트 7만 가구 육박 속 할인 분양 단지의 경매 유입… 감정가 왜곡 현상과 실거래가 괴리율 분석 [기획 리포트] 지방 미분양 아파트 7만 가구 육박 속 할인 분양 단지의 경매 유입… 감정가 왜곡 현상과 실거래가 괴리율 분석. 호황기 최초 분양가 기준 감정가격의 착시 효과… 2~3회 유찰되어도 실제 시세보다 비싼 물건의 선별법 https://journal.jauc.co.kr/news/102/ 2026-10-24T07:00:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-indepth-extra-1-pf-debt-trust-completion-default.webp?v=11 [기획 리포트] PF 부실 채권 만기 도래와 신탁회사 책임준공 물건 경매… 수천억 대 지식산업센터·오피스텔 매각 전망 [기획 리포트] PF 부실 채권 만기 도래와 신탁회사 책임준공 물건 경매… 수천억 대 지식산업센터·오피스텔 매각 전망. 책임준공 기한 도과로 인한 신탁사 채무 인수와 공정률 80% 이상 중단 사업장의 공매·경매 유입 구조 해부 https://journal.jauc.co.kr/news/101/ 2026-10-24T10:00:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-prac-extra-1-court-case-search-service-history.webp?v=11 [경매실무 가이드] 대법원 사건검색 시스템 활용법… 문건송달내역 접수일자와 이해관계인 송달 통지서 판독 실전 팁 [경매실무 가이드] 대법원 사건검색 시스템 활용법… 문건송달내역 접수일자와 이해관계인 송달 통지서 판독 실전 팁. 대법원 나의사건검색 ‘문건처리내역’에서 교부청구서 접수 세무서, 임차인 권리신고일, 유치권 신고서 접수 시점 파악하기 https://journal.jauc.co.kr/news/100/ 2026-10-24T13:00:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-mkt-extra-2-seoul-price-change-spread.webp?v=11 [거시지표 분석] 서울 아파트 주간 매매지수 +0.14% 상승 전환 속 전세사기 여파… 수도권 빌라 전세가율 70% 붕괴와 경매 낙찰가율 하락 [거시지표 분석] 서울 아파트 주간 매매지수 +0.14% 상승 전환 속 전세사기 여파… 수도권 빌라 전세가율 70% 붕괴와 경매 낙찰가율 하락. 아파트 선호 현상과 비아파트 기피 현상이 빚어낸 경매 시장의 극단적 디커플링(Decoupling) 분석 https://journal.jauc.co.kr/news/99/ 2026-10-24T16:00:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-mkt-extra-1-bok-base-rate-polarization.webp?v=11 [거시지표 분석] 한국은행 기준금리 동결과 미 연준 금리 향방… 수도권 vs 지방 경매 낙찰가율 양극화 심화 진단 [거시지표 분석] 한국은행 기준금리 동결과 미 연준 금리 향방… 수도권 vs 지방 경매 낙찰가율 양극화 심화 진단. 주담대 금리 4.18~5.62% 구간에서 서울 아파트 낙찰가율 86.7% vs 지방 60%대 격차 확대 원인 해부 https://journal.jauc.co.kr/news/98/ 2026-10-22T07:30:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-tax-fin-3-joint-mortgage-simultaneous-vs-hetero.webp?v=11 [조세·배당 실무 ③] 하나의 채권을 위해 여러 부동산에 설정된 ‘공동저당’ 배당… 동시배당(안분배당)과 이시배당(대위권 행사) 실전 공식 [조세·배당 실무 ③] 하나의 채권을 위해 여러 부동산에 설정된 ‘공동저당’ 배당… 동시배당(안분배당)과 이시배당(대위권 행사) 실전 공식. 민법 제368조 공동저당 배당 원칙: 동시배당 시 각 부동산 경매대가에 비례 안분, 이시배당 시 후순위 저당권자의 대위 https://journal.jauc.co.kr/news/97/ 2026-10-22T09:30:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-tax-fin-2-small-tenant-priority-dividend.webp?v=11 [조세·배당 실무 ②] 주택임대차보호법상 ‘소액임차인 최우선변제금’ 배당 순위… 담보물권 설정일 기준 소액보증금 범위 역산표 [조세·배당 실무 ②] 주택임대차보호법상 ‘소액임차인 최우선변제금’ 배당 순위… 담보물권 설정일 기준 소액보증금 범위 역산표. 현행 기준이 아닌 ‘말소기준권리(선순위 담보물권) 설정 당시의 주임법 시행령 기준’으로 소액임차인 범위 판독하기 https://journal.jauc.co.kr/news/96/ 2026-10-22T11:30:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-tax-fin-1-tax-due-date-calculation-rules.webp?v=11 [조세·배당 실무 ①] 국세기본법 제35조 ‘법정기일’ 판독법… 납세고지서 발송일과 근저당 설정일 하루 차이로 갈리는 배당 순위 [조세·배당 실무 ①] 국세기본법 제35조 ‘법정기일’ 판독법… 납세고지서 발송일과 근저당 설정일 하루 차이로 갈리는 배당 순위. 등기부상 세무서 압류 등기 접수일이 아닌 ‘세목별 법정기일’이 담보물권보다 앞서면 세금이 먼저 빠져나가는 원리 https://journal.jauc.co.kr/news/95/ 2026-10-22T13:30:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-law-study-3-eviction-order-execution-process.webp?v=11 [민사집행법 실무 ③] 민사집행법 제136조 부동산인도명령 결정 후 집행관 강제집행 절차… 노무비·보관료 공탁과 유체동산 매각 [민사집행법 실무 ③] 민사집행법 제136조 부동산인도명령 결정 후 집행관 강제집행 절차… 노무비·보관료 공탁과 유체동산 매각. 인도명령 결정 정본 송달부터 집행관 계고(1차 경고), 본집행, 유체동산 물류창고 보관 및 매각명령까지 전 과정 https://journal.jauc.co.kr/news/94/ 2026-10-22T15:30:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-law-study-2-secondary-buyer-report-rights.webp?v=11 [민사집행법 실무 ②] 차순위매수신고의 법적 요건과 실익… 1등 낙찰자의 잔금 미납 시 재매각 절차 없이 낙찰자 지위 승계하는 법 [민사집행법 실무 ②] 차순위매수신고의 법적 요건과 실익… 1등 낙찰자의 잔금 미납 시 재매각 절차 없이 낙찰자 지위 승계하는 법. ‘최고가매수가격 - 입찰보증금’을 초과한 금액을 써낸 입찰자만 신고 가능… 보증금 묶임 리스크와 승계 실익 비교 https://journal.jauc.co.kr/news/93/ 2026-10-22T17:30:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-law-study-1-immediate-appeal-deposit-confiscation.webp?v=11 [민사집행법 실무 ①] 매각허가결정에 대한 ‘즉시항고’ 남용 방지 보증금 공탁 제도와 항고 기각 시 보증금 몰수 범위 판례 [민사집행법 실무 ①] 매각허가결정에 대한 ‘즉시항고’ 남용 방지 보증금 공탁 제도와 항고 기각 시 보증금 몰수 범위 판례. 매각대금의 10% 현금 공탁 의무화(민사집행법 제130조) 이후 고의 경매 지연 행위 차단과 항고보증금의 배당재원 편입 https://journal.jauc.co.kr/news/92/ 2026-10-22T19:30:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-tax-2-eviction-fee-tax-deduction-rules.webp?v=11 [경매 세제 분석 ②] 경매 낙찰 후 명도비용 및 체납관리비 대납액, 양도소득세 신고 시 ‘필요경비’로 인정받는 세무 증빙 실무 [경매 세제 분석 ②] 경매 낙찰 후 명도비용 및 체납관리비 대납액, 양도소득세 신고 시 ‘필요경비’로 인정받는 세무 증빙 실무. 소송비용·인도명령 강제집행비·점유자 합의 이사비 중 세법상 인정되는 항목과 세무서 불인정 항목의 엄격한 판례 기준 https://journal.jauc.co.kr/news/91/ 2026-10-22T21:30:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-tax-1-corporate-auction-acquisition-tax.webp?v=11 [경매 세제 분석 ①] 법인 명의로 법원경매 낙찰 시 취득세·종부세·양도세 3중 중과세 구조와 산업용 부동산(공장·창고) 절세 설계 [경매 세제 분석 ①] 법인 명의로 법원경매 낙찰 시 취득세·종부세·양도세 3중 중과세 구조와 산업용 부동산(공장·창고) 절세 설계. 주택 경매 시 법인 취득세 12% 단일 중과 회피법과 공장·지식산업센터·창고 낙찰을 통한 4.6% 기본세율 및 법인세 절세 https://journal.jauc.co.kr/news/90/ 2026-10-22T23:30:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-redev-4-reconstruction-appraisal-premium.webp?v=11 [정비사업 경매 ④] 재건축 사업시행인가 이후 경매 낙찰 시 매도청구소송 승계 여부와 감정평가액 대비 프리미엄 산정 가이드 [정비사업 경매 ④] 재건축 사업시행인가 이후 경매 낙찰 시 매도청구소송 승계 여부와 감정평가액 대비 프리미엄 산정 가이드. 조합 설립 미동의자 소유 부동산 경매 낙찰 시 매수인이 매도청구 대상자가 되는지 여부와 조합원 재분양 자격 https://journal.jauc.co.kr/news/89/ 2026-10-23T01:30:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-redev-3-moatown-fast-track-villa-risks.webp?v=11 [정비사업 경매 ③] 모아타운·신속통합기획 후보지 내 빌라 경매 주의점… ‘권리산정기준일 이후 보존등기’ 물건의 현금청산 판정법 [정비사업 경매 ③] 모아타운·신속통합기획 후보지 내 빌라 경매 주의점… ‘권리산정기준일 이후 보존등기’ 물건의 현금청산 판정법. 신축 쪼개기 성행 지역의 권리산정기준일 고시일과 건축물 착공·준공일 대조를 통한 물딱지 회피 기법 https://journal.jauc.co.kr/news/88/ 2026-10-23T03:30:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-redev-2-status-transfer-restriction-exceptions.webp?v=11 [정비사업 경매 ②] 도정법 제39조 조합원 지위 양도 금지 규정과 경매 특례… 투기과열지구 내 공공 경매 시 예외 승계 요건 [정비사업 경매 ②] 도정법 제39조 조합원 지위 양도 금지 규정과 경매 특례… 투기과열지구 내 공공 경매 시 예외 승계 요건. 투기과열지구 재건축(조합설립 후)·재개발(관리처분 후) 경매 시 금융기관 임의경매와 개인 강제경매의 승계 차이 https://journal.jauc.co.kr/news/87/ 2026-10-23T05:30:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-redev-1-single-house-vs-villa-admission.webp?v=11 [정비사업 경매 ①] 재개발 구역 내 ‘단독주택 vs 쪼개기 빌라’ 입찰 시 입주권(조합원 자격) 인정 기준과 면적·지분 요건 총정리 [정비사업 경매 ①] 재개발 구역 내 ‘단독주택 vs 쪼개기 빌라’ 입찰 시 입주권(조합원 자격) 인정 기준과 면적·지분 요건 총정리. 시도 조례상 단독 필지 분할 제한일과 권리산정기준일 이전 지분등기 여부에 따른 현금청산 판정 https://journal.jauc.co.kr/news/86/ 2026-10-23T07:30:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-auc-news-5-provincial-factory-warehouse-drops.webp?v=11 [주간 권역별 매각브리핑] 지방 중소도시 공장·물류창고 4회차 유찰 급증… 토지 감정가 수준 매각 물건의 산업단지 입주 규제 검토 [주간 권역별 매각브리핑] 지방 중소도시 공장·물류창고 4회차 유찰 급증… 토지 감정가 수준 매각 물건의 산업단지 입주 규제 검토. 천안·아산·청주·김해 지방 공장 경매: 토지 가격만으로 건물과 기계기구(공장저당) 일괄 인수하는 선별 기준 https://journal.jauc.co.kr/news/85/ 2026-10-23T09:30:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-auc-news-4-knowledge-industry-center-drop.webp?v=11 [주간 권역별 매각브리핑] 수도권 지식산업센터·근린상가 감정가 30~40%대 유찰 확산… 공실률과 대출 이자 역산 감당선 판독 [주간 권역별 매각브리핑] 수도권 지식산업센터·근린상가 감정가 30~40%대 유찰 확산… 공실률과 대출 이자 역산 감당선 판독. 가산·하남·동탄·안양 지식산업센터 경매 쏟아져… 입주자격 규제와 관리비 체납액 공제 후 실질 수익률 분석 https://journal.jauc.co.kr/news/84/ 2026-10-23T11:30:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-auc-news-3-incheon-villa-multi-drops.webp?v=11 [주간 권역별 매각브리핑] 인천·부천 빌라·다세대 3회 이상 유찰 다발… 전세사기 피해주택 우선매수권 및 HUG 인수 조건 총점검 [주간 권역별 매각브리핑] 인천·부천 빌라·다세대 3회 이상 유찰 다발… 전세사기 피해주택 우선매수권 및 HUG 인수 조건 총점검. 인천지방법원 부천지원 경합 현황: 감정가 30%대 물건 속출 속에서 임차인 대항력 포기 여부에 따른 옥석 가리기 https://journal.jauc.co.kr/news/83/ 2026-10-23T13:30:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-auc-news-2-gyeonggi-south-second-drop.webp?v=11 [주간 권역별 매각브리핑] 경기 남부권(수원·화성·평택) 신도시 준신축 아파트 2회 유찰 구간 진입… 전세가율 하방 지지력 분석 [주간 권역별 매각브리핑] 경기 남부권(수원·화성·평택) 신도시 준신축 아파트 2회 유찰 구간 진입… 전세가율 하방 지지력 분석. 수원지방법원·평택지원 매각 통계: 감정가 대비 49~64%대 가격 메리트와 전세가율 70% 연동 안전마진 산정 https://journal.jauc.co.kr/news/82/ 2026-10-23T15:30:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-auc-news-1-seoul-gangnam-high-bid-rate.webp?v=11 [주간 권역별 매각브리핑] 서울 서초·강남권 아파트 1회 유찰 물건 경합 치열… 감정가 90%대 낙찰 속출과 권리분석 동향 [주간 권역별 매각브리핑] 서울 서초·강남권 아파트 1회 유찰 물건 경합 치열… 감정가 90%대 낙찰 속출과 권리분석 동향. 서울중앙지방법원·서울동부지방법원 매각 통계 분석: 학군지 대단지 아파트의 1회 유찰(신건 대비 80%) 구간 조기 소화 https://journal.jauc.co.kr/news/81/ 2026-10-23T17:30:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-factcheck-4-unregistered-site-rights-apartment.webp?v=11 [팩트체크 ④] “대지권 미등기 아파트는 낙찰받아도 땅 지분을 못 가진다?”… 분양대금 완납 증명서와 대지사용권 이전 등기 실무 [팩트체크 ④] “대지권 미등기 아파트는 낙찰받아도 땅 지분을 못 가진다?”… 분양대금 완납 증명서와 대지사용권 이전 등기 실무. 매각물건명세서 ‘대지권 미등기(감정평가액 포함)’ 사건에서 분양대금 완납 여부 판독과 소유권이전등기 판례 https://journal.jauc.co.kr/news/80/ 2026-10-23T19:30:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-factcheck-3-false-lien-90-percent-demolition.webp?v=11 [팩트체크 ③] “유치권 신고서 접수되면 무조건 입찰 포기해야 하나?”… 허위·과장 유치권 90% 이상 무력화되는 실전 판례 검증 [팩트체크 ③] “유치권 신고서 접수되면 무조건 입찰 포기해야 하나?”… 허위·과장 유치권 90% 이상 무력화되는 실전 판례 검증. 공사대금 채권의 소멸시효(3년), 점유 침탈, 친인척 간 허위 도급계약서의 형사 고발 및 인도명령 인용 판례 https://journal.jauc.co.kr/news/79/ 2026-10-23T21:30:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-factcheck-2-senior-tenant-dividend-claim.webp?v=11 [팩트체크 ②] “대항력 있는 선순위 임차인이 배당신고 안 하면 무조건 전액 인수다?”… 전세보증보험 대위변제와 공공임대 판독 [팩트체크 ②] “대항력 있는 선순위 임차인이 배당신고 안 하면 무조건 전액 인수다?”… 전세보증보험 대위변제와 공공임대 판독. 주택도시보증공사(HUG)·LH의 인수조건부 변경 공고와 대항력 포기 물건 판독으로 반값 낙찰받는 법 https://journal.jauc.co.kr/news/78/ 2026-10-23T23:30:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-factcheck-1-tax-due-date-myth-busting.webp?v=11 [팩트체크 ①] “경매 낙찰받으면 전 소유자 세금 체납액도 다 물어줘야 한다?”… 당해세 법정기일과 우선 배당 원칙의 진실 [팩트체크 ①] “경매 낙찰받으면 전 소유자 세금 체납액도 다 물어줘야 한다?”… 당해세 법정기일과 우선 배당 원칙의 진실. ‘세금 무조건 인수’라는 시중 경매 괴담의 허구성과 국세기본법·지방세법 배당표 상계 원칙의 명확한 경계 https://journal.jauc.co.kr/news/77/ 2026-10-24T01:30:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-field-rep-3-illegal-split-building-fine-calculation.webp?v=11 [현장임장 실무 ③] 다세대·빌라 ‘불법 쪼개기’와 위반건축물 이행강제금 산정 공식… 원상복구 비용 역산을 통한 안전 입찰가 산출 [현장임장 실무 ③] 다세대·빌라 ‘불법 쪼개기’와 위반건축물 이행강제금 산정 공식… 원상복구 비용 역산을 통한 안전 입찰가 산출. 건축물대장상 1세대이나 실제 2~3세대로 불법 증설된 근생빌라·방쪼개기 물건의 이행강제금과 원상복구 실비 감정 https://journal.jauc.co.kr/news/76/ 2026-10-24T03:30:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-field-rep-2-commercial-delinquent-maintenance-fee.webp?v=11 [현장임장 실무 ②] 상가·오피스텔 관리사무소 임장 체크리스트… 공용부분 체납관리비 정산 원칙과 단전·단수 법적 대응 [현장임장 실무 ②] 상가·오피스텔 관리사무소 임장 체크리스트… 공용부분 체납관리비 정산 원칙과 단전·단수 법적 대응. 수천만 원 체납관리비 중 낙찰자가 법적으로 인수하는 ‘공용부분 3년치(원금만)’ 판독 및 단전단수 위법성 판례 https://journal.jauc.co.kr/news/75/ 2026-10-24T05:30:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-field-rep-1-court-investigator-report-decoding.webp?v=11 [현장임장 실무 ①] 집행관 현황조사서의 행간을 읽는 법… 점유자 진술 누락과 폐문부재 물건의 현장 5단계 탐문 프로토콜 [현장임장 실무 ①] 집행관 현황조사서의 행간을 읽는 법… 점유자 진술 누락과 폐문부재 물건의 현장 5단계 탐문 프로토콜. ‘폐문부재로 안내문을 출입문에 부착하였음’ 문구 뒤에 숨겨진 실제 점유자와 전입세대열람 내역 교차 검증법 https://journal.jauc.co.kr/news/74/ 2026-10-24T07:30:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-spec-npl-5-provisional-registration-and-injunction.webp?v=11 [특수물건 해부 ⑤] 선순위 가등기·가처분 설정된 부동산의 경매 함정… 담보가등기 vs 소유권이전청구권가등기 판별과 말소 소송 [특수물건 해부 ⑤] 선순위 가등기·가처분 설정된 부동산의 경매 함정… 담보가등기 vs 소유권이전청구권가등기 판별과 말소 소송. 선순위 가등기권자의 배당요구 여부에 따른 매수인 인수·소멸 판독과 사해행위취소 가처분의 효력 범위 https://journal.jauc.co.kr/news/73/ 2026-10-24T09:30:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-spec-npl-4-debt-assignment-and-mortgage-transfer.webp?v=11 [특수물건 해부 ④] 금융기관 부실채권(NPL) 론세일·채무인수 방식 경매… 선순위 근저당권 할인 매입과 유입 낙찰 차익 실전 공식 [특수물건 해부 ④] 금융기관 부실채권(NPL) 론세일·채무인수 방식 경매… 선순위 근저당권 할인 매입과 유입 낙찰 차익 실전 공식. 저축은행·대부업체 부실채권 매입 후 채권최고액 범위 내 상계(Set-off) 입찰로 경쟁자 배제하는 고수익 기법 https://journal.jauc.co.kr/news/72/ 2026-10-24T11:30:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-spec-npl-3-fractional-auction-exit-strategy.webp?v=11 [특수물건 해부 ③] 아파트·상가 지분경매의 명암… 공유자우선매수권 행사 시점과 공유물분할청구소송을 통한 현금화 출구 전략 [특수물건 해부 ③] 아파트·상가 지분경매의 명암… 공유자우선매수권 행사 시점과 공유물분할청구소송을 통한 현금화 출구 전략. 감정가 30~40%대 유찰 지분 매입 후 타 공유자와의 협상 및 형식적 경매(대금분할)로 차익 실현하는 구조 https://journal.jauc.co.kr/news/71/ 2026-10-24T13:30:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-spec-npl-2-statutory-superficies-split-sale.webp?v=11 [특수물건 해부 ②] 법정지상권 성립 불명 토지·건물 분리경매… 지료청구 소송 판례와 건물 철거 판결을 통한 반값 매수 전략 [특수물건 해부 ②] 법정지상권 성립 불명 토지·건물 분리경매… 지료청구 소송 판례와 건물 철거 판결을 통한 반값 매수 전략. 저당권 설정 당시 동일인 소유 여부 판독과 지료 2년 연체 시 지상권 소멸청구를 활용한 출구 전략 https://journal.jauc.co.kr/news/70/ 2026-10-24T15:30:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-spec-npl-1-lien-verification-protocol.webp?v=11 [특수물건 해부 ①] 유치권 성립 여부 판가름하는 3대 핵심 요건… 경매개시결정 전 점유 개시·피담보채권 견련성 실무 검증 [특수물건 해부 ①] 유치권 성립 여부 판가름하는 3대 핵심 요건… 경매개시결정 전 점유 개시·피담보채권 견련성 실무 검증. 압류 효력 발생(경매개시결정 기입등기) 이후의 점유 이전은 매수인에게 대항 불가하다는 대법원 확립 판례 해부 https://journal.jauc.co.kr/news/69/ 2026-10-22T13:54:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-srv-spec-3-co-ownership-and-priority-tenant-resolution.webp?v=11 지분경매 낙찰 시 공유물분할청구 판례 분석과 선순위 가등기·가처분 판독 실무 지분경매 낙찰 시 공유물분할청구 판례 분석과 선순위 가등기·가처분 판독 실무. 민법 제268조 공유물분할 소송 판례와 대항력 있는 선순위 권리 인수 금액 계산 공식 https://journal.jauc.co.kr/news/68/ 2026-10-22T14:13:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-srv-spec-2-statutory-superficies-and-land-rent.webp?v=11 법정지상권·제시외건물 소재 물건의 지료 산정 판례와 권리분석 체크포인트 법정지상권·제시외건물 소재 물건의 지료 산정 판례와 권리분석 체크포인트. 민법 제366조 법정지상권 성립 여부 판정과 토지·건물 소유권 분리 시 적정 입찰가 산정 가이드 https://journal.jauc.co.kr/news/67/ 2026-10-22T14:32:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-srv-spec-1-false-lien-elimination-solution.webp?v=11 대법원 판례 기준 허위·과장 유치권 3대 판별 공식과 사전 리스크 검증 대법원 판례 기준 허위·과장 유치권 3대 판별 공식과 사전 리스크 검증. 경매개시결정 기입등기 전후 점유 이전 시점 및 공사도급계약 진위 확인을 위한 현장 조사 체크리스트 https://journal.jauc.co.kr/news/66/ 2026-10-22T14:51:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-srv-edu-3-site-inspection-and-eviction-clinic.webp?v=11 대법원 판례 기준 아파트·상가 공용부분 체납관리비 승계 범위와 정산 법리 대법원 판례 기준 아파트·상가 공용부분 체납관리비 승계 범위와 정산 법리. 대법원 2001다8697 전원합의체 판결에 따른 공용부분 관리비 원금 승계 기준과 분쟁 예방 가이드 https://journal.jauc.co.kr/news/65/ 2026-10-22T15:10:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-srv-edu-2-commercial-and-factory-valueup-forum.webp?v=11 낙찰 부동산 임대차 리모델링 및 용도변경·공법 인허가 자산 밸류업 컨설팅 공장·창고·꼬마빌딩 경매 낙찰 후 공법 인허가·임대차 리모델링 밸류업 실무 세미나. 감정가 40~50%대 낙찰 자산을 연 수익률 8% 이상 우량 수익형 부동산으로 전환하는 실전 노하우. 주식회사 제이옥션 기업부설 경매연구소가 사건 선정부터 정밀 권리분석, 적정 입찰가 https://journal.jauc.co.kr/news/64/ 2026-10-22T15:29:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-srv-edu-1-supreme-court-case-masterclass.webp?v=11 낙찰자 본인을 위한 민사집행법 제136조 인도명령 신청 절차 및 필요 서류 총정리 낙찰자 본인을 위한 민사집행법 제136조 인도명령 신청 절차 및 필요 서류 총정리. 매각대금 납부 후 6개월 이내 신청 요건과 전자소송 접수 가이드 (법률사무 대리·대행 불가 안내 포함) https://journal.jauc.co.kr/news/63/ 2026-10-22T15:48:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-srv-loan-3-subordinate-and-bridge-financing.webp?v=11 선순위 임차보증금 인수·유치권 합의 자금 조달을 위한 구조화 금융 가이드 선순위 임차보증금 인수·유치권 합의 자금 조달을 위한 구조화 금융 가이드. 명도 완료 및 정상 임대 전환과 동시에 제1금융권 저금리 담보대출로 대환하는 출구 전략. 주식회사 제이옥션 기업부설 경매연구소가 사건 선정부터 정밀 권리분석, 적정 입찰가 산정, 경락잔금대출 연 https://journal.jauc.co.kr/news/62/ 2026-10-22T16:07:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-srv-loan-2-commercial-factory-facility-loan.webp?v=11 상가·지식산업센터·공장 낙찰자 전용 최대 80% 경락잔금대출 및 대환(Refinancing) 솔루션 상가·지식산업센터·공장 낙찰자 전용 최대 80% 경락잔금대출 및 대환(Refinancing) 솔루션. 감정가 대비 저가 낙찰 물건의 담보가치 재평가를 통한 자기자본(Equity) 최소화 레버리지 설계. 주식회사 제이옥션 기업부설 경매연구소가 사건 선정부터 정밀 권리분석 https://journal.jauc.co.kr/news/61/ 2026-10-22T16:26:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-srv-loan-1-tier1-and-mutual-finance-comparison.webp?v=11 제1금융권·상호금융·저축은행 경락잔금대출 금리·한도 실시간 비교 가심사 안내 제1금융권·상호금융·저축은행 경락잔금대출 금리·한도 실시간 비교 가심사 안내. 주담대 금리 4.18~5.62% 구간에서 DSR·LTV·방공제 면제 조건을 최적화하는 맞춤형 금융 매칭. 주식회사 제이옥션 기업부설 경매연구소가 사건 선정부터 정밀 권리분석, 적정 입찰가 산 https://journal.jauc.co.kr/news/60/ 2026-10-22T16:45:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-srv-con-3-bid-representation-and-contract.webp?v=11 대법원 기일입찰 대리 및 공동입찰·매수신청보증보험증권 활용 가이드 대법원 기일입찰 대리 및 공동입찰·매수신청보증보험증권 활용 가이드. 바쁜 직장인·법인을 위한 적법 대리입찰 절차와 고액 물건 보증보험증권 발행 실무. 주식회사 제이옥션 기업부설 경매연구소가 사건 선정부터 정밀 권리분석, 적정 입찰가 산정, 경락잔금대출 연계, 최종 명도 https://journal.jauc.co.kr/news/59/ 2026-10-22T17:04:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-srv-con-2-corporate-asset-acquisition.webp?v=11 법인·기업 사옥 및 물류·제조공장 경매 취득 전담 자문 서비스 법인·기업 사옥 및 물류·제조공장 경매 취득 전담 자문 서비스. 산업단지 입주자격 심사부터 공장저당법 기계기구 감정 평가 및 세무 절세 구조 설계까지 원스톱 지원. 주식회사 제이옥션 기업부설 경매연구소가 사건 선정부터 정밀 권리분석, 적정 입찰가 산정, 경락잔금대출 연 https://journal.jauc.co.kr/news/58/ 2026-10-22T17:23:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-srv-con-1-custom-rights-audit.webp?v=11 주식회사 제이옥션 1:1 정밀 권리분석 및 적정 입찰가 산정 컨설팅 프로세스 안내 주식회사 제이옥션 1:1 정밀 권리분석 및 적정 입찰가 산정 컨설팅 프로세스 안내. 등기부·매각물건명세서·현장 실사·배당표 시뮬레이션 4단계 검증으로 입찰보증금 사고 제로화. 주식회사 제이옥션 기업부설 경매연구소가 사건 선정부터 정밀 권리분석, 적정 입찰가 산정, 경락 https://journal.jauc.co.kr/news/57/ 2026-10-22T17:42:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-qa-6-corporate-factory-commercial-loan-ltv-and-rti.webp?v=11 [권리분석 Q&A] 법인 또는 개인사업자 명의로 공장·근린상가 낙찰 시 경락잔금대출 한도(LTV·RTI)는 어떻게 산정되나요? [권리분석 Q&A] 법인 또는 개인사업자 명의로 공장·근린상가 낙찰 시 경락잔금대출 한도(LTV·RTI)는 어떻게 산정되나요?. 비주거용 부동산 임대업이자상환비율(RTI) 산정 방식과 실사용 제조법인 기업시설자금 대출 75~80% 활용 가이드. 입찰자들이 현장에서 가장 https://journal.jauc.co.kr/news/56/ 2026-10-22T18:01:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-qa-5-prior-lease-registration-without-dividend-request.webp?v=11 [권리분석 Q&A] 말소기준권리보다 앞선 ‘선순위 전세권’과 ‘선순위 임차권’이 배당요구를 하지 않았을 때의 차이점은? [권리분석 Q&A] 말소기준권리보다 앞선 ‘선순위 전세권’과 ‘선순위 임차권’이 배당요구를 하지 않았을 때의 차이점은?. 전세권(배당요구 시 소멸·미요구 시 전액 인수) vs 확정일자 임차권(배당요구 필수·미요구 시 대항력 행사로 전액 인수) 비교. 입찰자들이 현장에서 https://journal.jauc.co.kr/news/55/ 2026-10-22T18:20:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-qa-4-farmland-acquisition-certificate-submission-deadline.webp?v=11 [권리분석 Q&A] 전·답·과수원 경매 낙찰 후 ‘농지취득자격증명(농취증)’ 반려 시 입찰보증금 반환이 가능한가요? [권리분석 Q&A] 전·답·과수원 경매 낙찰 후 ‘농지취득자격증명(농취증)’ 반려 시 입찰보증금 반환이 가능한가요?. 매각결정기일 전 농취증 제출 의무와 도시지역·토지거래허가구역·영농계획서 반려 사유별 보증금 몰수 판례 분석. 입찰자들이 현장에서 가장 자주 질문하는 핵 https://journal.jauc.co.kr/news/54/ 2026-10-22T18:39:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-qa-3-commercial-store-key-money-and-auction-termination.webp?v=11 [권리분석 Q&A] 상가 경매 낙찰 시 기존 임차인이 낙찰자에게 ‘권리금 회수기회 보호’나 권리금 반환을 청구할 수 있나요? [권리분석 Q&A] 상가 경매 낙찰 시 기존 임차인이 낙찰자에게 ‘권리금 회수기회 보호’나 권리금 반환을 청구할 수 있나요?. 말소기준권리 이후 상가 임차권의 소멸 원칙과 대항력 있는 선순위 상가 임차인의 잔여 계약기간 대응 전략. 입찰자들이 현장에서 가장 자주 질문하 https://journal.jauc.co.kr/news/53/ 2026-10-22T18:58:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-qa-2-condominium-unpaid-common-management-fee-calculation.webp?v=11 [권리분석 Q&A] 아파트·상가 낙찰 시 전 소유자의 ‘체납 관리비’ 중 낙찰자가 법적으로 부담하는 정확한 범위는? [권리분석 Q&A] 아파트·상가 낙찰 시 전 소유자의 ‘체납 관리비’ 중 낙찰자가 법적으로 부담하는 정확한 범위는?. 대법원 2001다8697 전원합의체 판결 기준 공용부분 관리비 원금과 전유부분·연체료·소멸시효(3년) 분리 정산법. 입찰자들이 현장에서 가장 자주 질문 https://journal.jauc.co.kr/news/52/ 2026-10-22T19:17:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-qa-1-dividend-deadline-late-tenant-and-eviction-order.webp?v=11 [권리분석 Q&A] 배당요구종기일 이후 전입신고를 마친 점유자, 인도명령과 명도확인서 처리 기준은? [권리분석 Q&A] 배당요구종기일 이후 전입신고를 마친 점유자, 인도명령과 명도확인서 처리 기준은?. 배당금 수령권 없는 후순위 점유자에 대한 민사집행법 제136조 인도명령 즉시 신청 및 강제집행 절차 해설. 입찰자들이 현장에서 가장 자주 질문하는 핵심 법리와 실무 절 https://journal.jauc.co.kr/news/51/ 2026-10-22T19:36:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-note-6-cash-flow-stress-test-in-high-rate-era.webp?v=11 [취재데스크 분석노트] 낙찰 후 공실 6개월·금리 1%p 상승에도 흔들리지 않는 ‘현금흐름 스트레스 테스트’ [취재데스크 분석노트] 낙찰 후 공실 6개월·금리 1%p 상승에도 흔들리지 않는 ‘현금흐름 스트레스 테스트’. 상가·지식산업센터·공장 경매 입찰 전 반드시 통과해야 할 보수적 임대수익 및 이자보상배율 검증. 전국 지방법원 입찰법정과 경매 현장을 취재하며 기록한 실전 투 https://journal.jauc.co.kr/news/50/ 2026-10-22T19:55:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-note-5-corporate-entity-vs-individual-bidding-strategy.webp?v=11 [취재데스크 분석노트] 개인 명의 낙찰 vs 매매·임대법인 명의 낙찰… 취득세·종부세·건보료·대출 한도 손익분기점 [취재데스크 분석노트] 개인 명의 낙찰 vs 매매·임대법인 명의 낙찰… 취득세·종부세·건보료·대출 한도 손익분기점. 투자 규모와 보유 기간, 자산 유형(주거용 vs 상업·공장용)에 따른 최적의 입찰 주체 선정 가이드. 전국 지방법원 입찰법정과 경매 현장을 취재하며 기록 https://journal.jauc.co.kr/news/49/ 2026-10-22T20:14:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-note-4-eviction-negotiation-psychology-and-timeline.webp?v=11 [취재데스크 분석노트] 인도명령 결정문 송달과 원만한 명도 합의의 상관관계… 법적 절차와 협상의 황금비율 [취재데스크 분석노트] 인도명령 결정문 송달과 원만한 명도 합의의 상관관계… 법적 절차와 협상의 황금비율. 감정적 대립을 방지하고 합법적 점유 이전을 이끄는 실무진의 단계별 권장 프로토콜 https://journal.jauc.co.kr/news/48/ 2026-10-22T20:33:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-note-3-site-inspection-checklist-beyond-paperwork.webp?v=11 [취재데스크 분석노트] 등기부등본에는 절대 나오지 않는 ‘현장 임장 5대 신호’… 관리실·우편함·외벽 누수 점검법 [취재데스크 분석노트] 등기부등본에는 절대 나오지 않는 ‘현장 임장 5대 신호’… 관리실·우편함·외벽 누수 점검법. 서류상 완벽해 보이는 물건도 현장 관리비 체납과 건물 노후도에서 수익률이 갈린다. 전국 지방법원 입찰법정과 경매 현장을 취재하며 기록한 실전 투자 원칙을 https://journal.jauc.co.kr/news/47/ 2026-10-22T20:52:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-note-2-appraisal-time-lag-and-real-transaction-gap.webp?v=11 [취재데스크 분석노트] 감정평가 기준일과 입찰일 사이의 ‘1년 시차’… 호황기 감정가 물건의 함정과 기회 [취재데스크 분석노트] 감정평가 기준일과 입찰일 사이의 ‘1년 시차’… 호황기 감정가 물건의 함정과 기회. 감정가 대비 70%가 시세 대비 95%일 수 있다… 국토부 최근 3개월 실거래가와 급매 호가 기준 재평가 기술. 전국 지방법원 입찰법정과 경매 현장을 취재하며 기 https://journal.jauc.co.kr/news/46/ 2026-10-22T21:11:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-note-1-bidding-court-discipline-and-upper-limit.webp?v=11 [취재데스크 분석노트] 입찰법정 현장의 열기에 휩쓸리지 않는 ‘목표 수익률 역산 상한가’의 원칙 [취재데스크 분석노트] 입찰법정 현장의 열기에 휩쓸리지 않는 ‘목표 수익률 역산 상한가’의 원칙. 경쟁자 수에 흔들려 입찰가를 막판에 수정하는 순간 안전마진은 사라진다… 데이터가 정해준 상한선 고수 전략. 전국 지방법원 입찰법정과 경매 현장을 취재하며 기록한 실전 투자 https://journal.jauc.co.kr/news/45/ 2026-10-22T21:30:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-acad-5-distribution-objection-lawsuit-deadline-7days.webp?v=11 배당기일 출석부터 7일 이내 소 제기 증명서 제출까지… ‘배당이의의 소(민사집행법 제154조)’ 실무 타임라인 배당기일 출석부터 7일 이내 소 제기 증명서 제출까지… ‘배당이의의 소(민사집행법 제154조)’ 실무 타임라인. 허위 채권자·가장임차인의 부당 배당을 저지하고 정당한 배당 몫을 되찾기 위한 배당기일 이의 진술 및 가처분 절차. 민사집행법 제151조(배당표에 대한 이의) https://journal.jauc.co.kr/news/44/ 2026-10-22T21:49:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-acad-4-trust-property-lease-denial-precedent-analysis.webp?v=11 대법원 판례해설: 신탁원부상 수탁자 동의 없는 임대차 계약의 법원경매 대항력 부인 법리(대법원 2019다304252 판결) 대법원 판례해설: 신탁원부상 수탁자 동의 없는 임대차 계약의 법원경매 대항력 부인 법리(대법원 2019다304252 판결). 부동산 담보신탁 후 위탁자가 수탁자 사전 승낙 없이 체결한 주택·상가 임대차는 매수인에게 대항할 수 없어 보증금 인수 책임 부존재. 신탁법 제2 https://journal.jauc.co.kr/news/43/ 2026-10-22T22:08:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-acad-3-bid-deposit-forfeiture-and-appeal-deposit.webp?v=11 민사집행법상 매각허가결정에 대한 ‘즉시항고 보증금(매각대금 10%)’ 몰수 요건과 배당재원 편입 구조 민사집행법상 매각허가결정에 대한 ‘즉시항고 보증금(매각대금 10%)’ 몰수 요건과 배당재원 편입 구조. 무분별한 경매 절차 지연 목적의 항고를 차단하는 민사집행법 제130조 제3항 항고보증금 제도와 이자 산정 기준. 민사집행법 제130조(매각허가여부에 대한 항고) 및 https://journal.jauc.co.kr/news/42/ 2026-10-22T22:27:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-acad-2-provisional-disposition-prior-to-mortgage.webp?v=11 대법원 판례해설: 토지소유자가 건물소유자를 상대로 설정한 ‘건물철거·토지인도 가처분’의 경매 매수인 승계 효력 대법원 판례해설: 토지소유자가 건물소유자를 상대로 설정한 ‘건물철거·토지인도 가처분’의 경매 매수인 승계 효력. 말소기준권리보다 앞선 처분금지가처분 등기가 매각으로 소멸하지 않고 낙찰자에게 인수되는 기준과 예외 사유. 민사집행법 제91조 제3항 및 제300조(가처분의 https://journal.jauc.co.kr/news/41/ 2026-10-22T22:46:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-acad-1-subrogation-of-joint-mortgage-and-lessee.webp?v=11 대법원 판례해설: 공동저당 부동산 일부 경매 시 ‘후순위 저당권자 대위(민법 제368조)’와 임차보증금의 배당 우열 대법원 판례해설: 공동저당 부동산 일부 경매 시 ‘후순위 저당권자 대위(민법 제368조)’와 임차보증금의 배당 우열. 공동근저당권자가 일부 부동산 매각대금에서 우선변제를 받을 때 후순위 담보권자와 대항력 임차인의 이해관계 충돌 법리. 민법 제368조 제2항 후단(차순위 https://journal.jauc.co.kr/news/40/ 2026-10-22T23:05:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-feat-5-factcheck-family-tenant-and-straw-lease-cancellation.webp?v=11 [팩트체크] 경매 직전 체결된 ‘소액임차인 무상거주·가장임차인’… 사해행위취소 및 배당이의소송 판례 검증 [팩트체크] 경매 직전 체결된 ‘소액임차인 무상거주·가장임차인’… 사해행위취소 및 배당이의소송 판례 검증. 대법원 판례가 제시한 진정한 임차인과 가장임차인의 구별 기준(보증금 금융자료·기존 채무 초과 상태·시세 대비 보증금 수준). 경매개시결정 직전 시세보다 현저히 낮 https://journal.jauc.co.kr/news/39/ 2026-10-22T23:24:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-feat-4-building-violation-enforcement-fine-and-loan-impact.webp?v=11 [현장르포] 건축물대장 노란 딱지 ‘위반건축물’ 경매… 이행강제금 부과 체계와 원상복구·경락잔금대출 심사 기준 [현장르포] 건축물대장 노란 딱지 ‘위반건축물’ 경매… 이행강제금 부과 체계와 원상복구·경락잔금대출 심사 기준. 건축법 제80조 이행강제금의 승계 구조와 베란다 무단증축·가설건축물 원상복구 비용 역산 시뮬레이션. 위반건축물 표기가 있는 경매 물건에서 이행강제금 부과 주 https://journal.jauc.co.kr/news/38/ 2026-10-22T23:43:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-feat-3-separate-land-registration-in-condominium-auction.webp?v=11 [현장르포] 집합건물 매각물건명세서 비고란 ‘토지별도등기 있음’의 진실… 대지권 인수 부담과 배당 참여 판별법 [현장르포] 집합건물 매각물건명세서 비고란 ‘토지별도등기 있음’의 진실… 대지권 인수 부담과 배당 참여 판별법. 건물 신축 전 토지에 설정된 근저당·가압류가 말소되지 않은 사유 분석… 채권신고·배당 수령 시 직권 말소 촉탁 실무. 아파트·다세대·상가 경매에서 입찰자들을 https://journal.jauc.co.kr/news/37/ 2026-10-23T00:02:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-feat-2-co-ownership-share-auction-and-partition-lawsuit.webp?v=11 [심층탐구 ②] 감정가 40%대 ‘지분경매’의 두 얼굴… 공유자우선매수신고 한계와 공유물분할청구소송 승소 공식 [심층탐구 ②] 감정가 40%대 ‘지분경매’의 두 얼굴… 공유자우선매수신고 한계와 공유물분할청구소송 승소 공식. 민사집행법 제140조 공유자우선매수권 행사 요건과 낙찰 후 현물분할·대금분할(경매분할) 협상 레버리지. 온전한 소유권이 아닌 공유지분만 매각되는 지분경매에서 https://journal.jauc.co.kr/news/36/ 2026-10-23T00:21:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-feat-1-statutory-superficies-land-rent-and-demolition-suit.webp?v=11 [심층탐구 ①] 토지만 경매로 나왔을 때 ‘법정지상권’ 성립 판단 4대 요건과 지료청구·부당이득반환 소송 실무 [심층탐구 ①] 토지만 경매로 나왔을 때 ‘법정지상권’ 성립 판단 4대 요건과 지료청구·부당이득반환 소송 실무. 민법 제366조 법정지상권 및 관습법상 법정지상권의 성립 기준(저당권 설정 당시 건물 존재 여부)과 2년분 지료 연체 시 소멸청구 전략. 토지와 건물의 소유 https://journal.jauc.co.kr/news/35/ 2026-10-23T00:40:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-re-5-tax-priority-and-national-insurance-dividend-ranking.webp?v=11 경매 배당표상 국세·지방세 ‘법정기일’과 국민건강보험·국민연금 체납액의 배당 순위 판독 경매 배당표상 국세·지방세 ‘법정기일’과 국민건강보험·국민연금 체납액의 배당 순위 판독. 국세기본법 제35조 및 국민건강보험법 제85조에 따른 담보물권·선순위 임차인과의 우선순위 충돌 매트릭스 해설. 법원경매 배당 절차에서 체납 세금과 공과금은 일반 채권보다 우선 배당 https://journal.jauc.co.kr/news/34/ 2026-10-23T00:59:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-re-4-urban-redevelopment-rights-base-date-and-cash-settlement.webp?v=11 정비구역(재개발·재건축·모아타운) 경매 입찰 전 필수 관문… ‘권리산정기준일’과 조합원 지위 승계 심사표 정비구역(재개발·재건축·모아타운) 경매 입찰 전 필수 관문… ‘권리산정기준일’과 조합원 지위 승계 심사표. 도시 및 주거환경정비법 제39조 투기과열지구 조합원 자격 제한 예외(금융기관 경매)와 현금청산 대상 판별법. 재개발·재건축 구역 내 경매 물건에서 입주권 대신 현 https://journal.jauc.co.kr/news/33/ 2026-10-23T01:18:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-re-3-capital-gains-tax-holding-period-and-auction-sale.webp?v=11 경매 취득 부동산의 양도소득세 기산일(잔금납부일)과 필요경비 인정 범위… 절세 수익률 극대화 공식 경매 취득 부동산의 양도소득세 기산일(잔금납부일)과 필요경비 인정 범위… 절세 수익률 극대화 공식. 소득세법상 자본적 지출(샤시·난방·구조변경) 증빙 요건과 유치권·명도 합의금의 필요경비 산입 가부. 낙찰 후 매각 차익을 극대화하기 위해 반드시 챙겨야 할 소득세법상 취 https://journal.jauc.co.kr/news/32/ 2026-10-23T01:37:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-re-2-jeonse-ratio-67pct-floor-effect-in-suburban-apt.webp?v=11 전국 전세가율 67.8%·서울 54.4% 데이터로 본 중소형 아파트 경매의 ‘하방 경직성’과 갭(Gap) 구조 전국 전세가율 67.8%·서울 54.4% 데이터로 본 중소형 아파트 경매의 ‘하방 경직성’과 갭(Gap) 구조. 전세가율 65% 이상 권역의 1~2회 유찰 물건에 실수요·임대수요 유입… 선순위 보증금 인수 경계선 진단. 전세가율이 높은 중소형 단지일수록 1회 유찰(70 https://journal.jauc.co.kr/news/31/ 2026-10-23T01:56:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-re-1-mortgage-rate-band-and-seoul-auction-spread.webp?v=11 5대 시중은행 주담대 금리 4.18~5.62% 구간 진입… 매매호가와 경매 낙찰가 스프레드(Spread) 분석 5대 시중은행 주담대 금리 4.18~5.62% 구간 진입… 매매호가와 경매 낙찰가 스프레드(Spread) 분석. 한국은행 기준금리 3.00% 및 서울 주간 매매상승률 +0.14% 국면에서 실수요자가 확보해야 할 최소 안전마진율. 주택담보대출 금리와 경락잔금대출 금리의 https://journal.jauc.co.kr/news/30/ 2026-10-23T02:15:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-prac-3-malso-standard-right-6-types-complete-guide.webp?v=11 민사집행법상 6대 ‘말소기준권리’ 판독 매뉴얼… 선순위 가등기·가처분·전세권의 인수·소멸 경계선 민사집행법상 6대 ‘말소기준권리’ 판독 매뉴얼… 선순위 가등기·가처분·전세권의 인수·소멸 경계선. 근저당권·(가)압류·담보가등기·경매기입등기·배당요구 전세권의 작동 원리와 선순위 권리 분석 3단계 공식. 대법원 판례와 민사집행법·지방세법 조문을 바탕으로 입찰 현장의 실 https://journal.jauc.co.kr/news/29/ 2026-10-23T02:34:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-news-1-local-tax-acquisition-base-and-housing-count.webp?v=11 지방세법상 경매 낙찰 부동산의 ‘취득세 과세표준’ 산정 원칙과 다주택·법인 중과세율 예외 규정 해설 지방세법상 경매 낙찰 부동산의 ‘취득세 과세표준’ 산정 원칙과 다주택·법인 중과세율 예외 규정 해설. 시가표준액(공시가격)과 무관하게 ‘사실상의 취득가격(낙찰가)’을 과세표준으로 적용하는 지방세법 제10조의3 실무. 대법원 판례와 민사집행법·지방세법 조문을 바탕으로 입 https://journal.jauc.co.kr/news/28/ 2026-10-23T02:53:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-prac-2-court-specification-3-way-cross-examination-protocol.webp?v=11 대법원 ‘매각물건명세서’ 원문 검증과 현황조사서·감정평가서 3자 대조 프로토콜 대법원 ‘매각물건명세서’ 원문 검증과 현황조사서·감정평가서 3자 대조 프로토콜. 입찰일 7일 전 법원 비치 공적장부 원문 확인 필수… 집행관의 조사상 착오나 중대한 기재 누락 시 ‘매각불허가(민사집행법 제121조)’ 신청 전략. 대법원 판례와 민사집행법·지방세법 조문을 https://journal.jauc.co.kr/news/27/ 2026-10-23T03:12:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-prac-1-tenant-lease-registration-order-and-dividend.webp?v=11 임차권등기명령 경료 후 퇴거한 임차인의 대항력 유지 요건과 배당요구 시점 판독 실무 임차권등기명령 경료 후 퇴거한 임차인의 대항력 유지 요건과 배당요구 시점 판독 실무. 주택임대차보호법 제3조의3 임차권등기 효력과 말소기준권리 선후 비교 및 명도확인서 교부 절차. 대법원 판례와 민사집행법·지방세법 조문을 바탕으로 입찰 현장의 실무 기준을 명쾌하게 제시 https://journal.jauc.co.kr/news/26/ 2026-10-23T03:31:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-sold-case-6-2020타경102679.webp?v=11 [실전 매각복기] 충청남도 금산군 제원면 명곡리 123 주택 (2020타경102679), 경합 끝 감정가의 14.0%(260,000,000원) 낙찰 해부 대전지방법원 논산지원 2020타경102679 (충청남도 금산군 제원면 명곡리 123) 주택 매각사건이 다수 응찰 경합 끝에 감정가 대비 14.0%인 260,000,000원에 낙찰되었다. 낙찰가 산정 배경과 경락잔금대출 레버리지 현금흐름을 복기한다. https://journal.jauc.co.kr/news/25/ 2026-10-23T03:50:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-sold-case-5-2020타경64230.webp?v=11 [실전 매각복기] 경기도 고양시 일산동구 사리현동 642-41 도로 (2020타경64230), 경합 끝 감정가의 191.1%(2,001,200,000원) 낙찰 해부 의정부지방법원 고양지원 2020타경64230 (경기도 고양시 일산동구 사리현동 642-41) 도로 매각사건이 다수 응찰 경합 끝에 감정가 대비 191.1%인 2,001,200,000원에 낙찰되었다. 낙찰가 산정 배경과 경락잔금대출 레버리지 현금흐름을 복기한다. https://journal.jauc.co.kr/news/24/ 2026-10-23T04:09:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-sold-case-4-2020타경3188.webp?v=11 [실전 매각복기] 충청북도 청주시 청원구 내수읍 마산리 157-3 지하1층 오피스텔 (2020타경3188), 경합 끝 감정가의 16.9%(1,100,000,000원) 낙찰 해부 청주지방법원 2020타경3188 (충청북도 청주시 청원구 내수읍 마산리 157-3 지하1층) 오피스텔 매각사건이 다수 응찰 경합 끝에 감정가 대비 16.9%인 1,100,000,000원에 낙찰되었다. 낙찰가 산정 배경과 경락잔금대출 레버리지 현금흐름을 복기한다. https://journal.jauc.co.kr/news/23/ 2026-10-23T04:28:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-sold-case-3-2019타경71733.webp?v=11 [실전 매각복기] 경상북도 문경시 유곡동 402-1 공장 (2019타경71733), 경합 끝 감정가의 22.1%(270,000,100원) 낙찰 해부 대구지방법원 상주지원 2019타경71733 (경상북도 문경시 유곡동 402-1) 공장 매각사건이 다수 응찰 경합 끝에 감정가 대비 22.1%인 270,000,100원에 낙찰되었다. 낙찰가 산정 배경과 경락잔금대출 레버리지 현금흐름을 복기한다. https://journal.jauc.co.kr/news/22/ 2026-10-23T04:47:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-sold-case-2-2019타경22106.webp?v=11 [실전 매각복기] 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2891-1 제3동 주택 (2019타경22106), 경합 끝 감정가의 18.5%(333,000,000원) 낙찰 해부 제주지방법원 2019타경22106 (제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2891-1 제3동) 주택 매각사건이 다수 응찰 경합 끝에 감정가 대비 18.5%인 333,000,000원에 낙찰되었다. 낙찰가 산정 배경과 경락잔금대출 레버리지 현금흐름을 복기한다. https://journal.jauc.co.kr/news/21/ 2026-10-23T05:06:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-sold-case-1-2017타경104460.webp?v=11 [실전 매각복기] 서울특별시 도봉구 도봉로136길 111, 204동 13층 (창동, 창동2차현대아파트) 아파트 (2017타경104460), 경합 끝 감정가의 90.4%(805,000,000원) 낙찰 해부 서울북부지방법원 2017타경104460 (서울특별시 도봉구 도봉로136길 111, 204동 13층 (창동, 창동2차현대아파트)) 아파트 매각사건이 다수 응찰 경합 끝에 감정가 대비 90.4%인 805,000,000원에 낙찰되었다. 낙찰가 산정 배경과 경락잔금대출 레버리 https://journal.jauc.co.kr/news/20/ 2026-10-23T05:25:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-rec-case-1491668-8.webp?v=11 [수원지방법원 평택지원 2025타경629] 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 1층 공장, 4회 유찰로 감정가 대비 34%(179,389,000원) 진행 분석 수원지방법원 평택지원에서 진행 중인 2025타경629 (경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 1층) 공장 경매 사건이 감정평가액 523,000,000원에서 4회 유찰되어 최저매각가격 179,389,000원(34%)에 입찰을 앞두고 있다. 등기부 권리순위와 https://journal.jauc.co.kr/court-photos/1491668/1.jpg [수원지방법원 평택지원 2025타경629] 경기도 평택시 고덕동 2048-2 에이스퍼스트고덕 1층 공장, 4회 유찰로 감정가 대비 34%(179,389,000원) 진행 분석 — 대법원 감정평가 현장사진 https://journal.jauc.co.kr/news/19/ 2026-10-23T05:44:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-rec-case-1501239-7.webp?v=11 [대전지방법원 2026타경21] 대전광역시 서구 도안동 1794 리더스프라자비 3층 상가/근생, 4회 유찰로 감정가 대비 34%(228,095,000원) 진행 분석 대전지방법원에서 진행 중인 2026타경21 (대전광역시 서구 도안동 1794 리더스프라자비 3층) 상가/근생 경매 사건이 감정평가액 665,000,000원에서 4회 유찰되어 최저매각가격 228,095,000원(34%)에 입찰을 앞두고 있다. 등기부 권리순위와 매각물건명 https://journal.jauc.co.kr/court-photos/1501239/1.jpg [대전지방법원 2026타경21] 대전광역시 서구 도안동 1794 리더스프라자비 3층 상가/근생, 4회 유찰로 감정가 대비 34%(228,095,000원) 진행 분석 — 대법원 감정평가 현장사진 https://journal.jauc.co.kr/news/18/ 2026-10-23T06:03:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-rec-case-1481330-6.webp?v=11 [서울중앙지방법원 2025타경103932] 서울특별시 강남구 논현동 58-2 마일스디오빌 9층 아파트, 5회 유찰로 감정가 대비 33%(136,969,000원) 진행 분석 서울중앙지방법원에서 진행 중인 2025타경103932 (서울특별시 강남구 논현동 58-2 마일스디오빌 9층) 아파트 경매 사건이 감정평가액 418,000,000원에서 5회 유찰되어 최저매각가격 136,969,000원(33%)에 입찰을 앞두고 있다. 등기부 권리순위와 매 https://journal.jauc.co.kr/court-photos/1481330/1.jpg [서울중앙지방법원 2025타경103932] 서울특별시 강남구 논현동 58-2 마일스디오빌 9층 아파트, 5회 유찰로 감정가 대비 33%(136,969,000원) 진행 분석 — 대법원 감정평가 현장사진 https://journal.jauc.co.kr/news/17/ 2026-10-23T06:22:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-rec-case-1501320-5.webp?v=11 [의정부지방법원 2025타경1545] 경기도 동두천시 상패동 932 토지, 4회 유찰로 감정가 대비 34%(154,498,000원) 진행 분석 의정부지방법원에서 진행 중인 2025타경1545 (경기도 동두천시 상패동 932) 토지 경매 사건이 감정평가액 450,430,000원에서 4회 유찰되어 최저매각가격 154,498,000원(34%)에 입찰을 앞두고 있다. 등기부 권리순위와 매각물건명세서 임차인 현황, 경 https://journal.jauc.co.kr/court-photos/1501320/1.jpg [의정부지방법원 2025타경1545] 경기도 동두천시 상패동 932 토지, 4회 유찰로 감정가 대비 34%(154,498,000원) 진행 분석 — 대법원 감정평가 현장사진 https://journal.jauc.co.kr/news/16/ 2026-10-23T06:41:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-rec-case-1504879-4.webp?v=11 [의정부지방법원 고양지원 2026타경60121] 경기도 파주시 금촌동 949-23 지유빌 6층 빌라/다세대, 3회 유찰로 감정가 대비 34%(129,997,000원) 진행 분석 의정부지방법원 고양지원에서 진행 중인 2026타경60121 (경기도 파주시 금촌동 949-23 지유빌 6층) 빌라/다세대 경매 사건이 감정평가액 379,000,000원에서 3회 유찰되어 최저매각가격 129,997,000원(34%)에 입찰을 앞두고 있다. 등기부 권리순위 https://journal.jauc.co.kr/court-photos/1504879/1.jpg [의정부지방법원 고양지원 2026타경60121] 경기도 파주시 금촌동 949-23 지유빌 6층 빌라/다세대, 3회 유찰로 감정가 대비 34%(129,997,000원) 진행 분석 — 대법원 감정평가 현장사진 https://journal.jauc.co.kr/news/15/ 2026-10-23T07:00:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-rec-case-1491952-3.webp?v=11 [수원지방법원 2024타경1134] 충청남도 청양군 화성면 장계리 644 공장, 4회 유찰로 감정가 대비 34%(1,397,139,900원) 진행 분석 수원지방법원에서 진행 중인 2024타경1134 (충청남도 청양군 화성면 장계리 644) 공장 경매 사건이 감정평가액 4,073,294,300원에서 4회 유찰되어 최저매각가격 1,397,139,900원(34%)에 입찰을 앞두고 있다. 등기부 권리순위와 매각물건명세서 임차 https://journal.jauc.co.kr/court-photos/1491952/1.jpg [수원지방법원 2024타경1134] 충청남도 청양군 화성면 장계리 644 공장, 4회 유찰로 감정가 대비 34%(1,397,139,900원) 진행 분석 — 대법원 감정평가 현장사진 https://journal.jauc.co.kr/news/14/ 2026-10-23T07:19:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-rec-case-1503435-2.webp?v=11 [부산지방법원 2025타경101116] 부산광역시 사상구 모라동 1362 우신모라아파트 상가동 4층 상가/근생, 4회 유찰로 감정가 대비 34%(121,079,000원) 진행 분석 부산지방법원에서 진행 중인 2025타경101116 (부산광역시 사상구 모라동 1362 우신모라아파트 상가동 4층) 상가/근생 경매 사건이 감정평가액 353,000,000원에서 4회 유찰되어 최저매각가격 121,079,000원(34%)에 입찰을 앞두고 있다. 등기부 권리 https://journal.jauc.co.kr/court-photos/1503435/1.jpg [부산지방법원 2025타경101116] 부산광역시 사상구 모라동 1362 우신모라아파트 상가동 4층 상가/근생, 4회 유찰로 감정가 대비 34%(121,079,000원) 진행 분석 — 대법원 감정평가 현장사진 https://journal.jauc.co.kr/news/13/ 2026-10-23T07:38:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-rec-case-1483525-1.webp?v=11 [부산지방법원 2025타경1275] 부산광역시 동래구 온천동 165-2 스파타운 9층 아파트, 2회 유찰로 감정가 대비 49%(310,660,000원) 진행 분석 부산지방법원에서 진행 중인 2025타경1275 (부산광역시 동래구 온천동 165-2 스파타운 9층) 아파트 경매 사건이 감정평가액 634,000,000원에서 2회 유찰되어 최저매각가격 310,660,000원(49%)에 입찰을 앞두고 있다. 등기부 권리순위와 매각물건명세 https://journal.jauc.co.kr/court-photos/1483525/1.jpg [부산지방법원 2025타경1275] 부산광역시 동래구 온천동 165-2 스파타운 9층 아파트, 2회 유찰로 감정가 대비 49%(310,660,000원) 진행 분석 — 대법원 감정평가 현장사진 https://journal.jauc.co.kr/news/12/ 2026-10-23T07:57:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-col-commercial-factory-mortgage-act-article6-machinery.webp?v=11 반값 공장·산업시설 경매의 핵심 변수… ‘공장저당법 제6조 기계기구 목록’과 산업단지 입주자격 완전 해부 [상업시설팀 밸류업연구실 리포트] 반값 공장·산업시설 경매의 핵심 변수… ‘공장저당법 제6조 기계기구 목록’과 산업단지 입주자격 완전 해부. 토지·건물 감정가보다 높은 기계기구 평가액의 착시 현상 진단… 소재불명 기계기구 감액신청과 산집법 입주계약 실무. 주식회사 제이 https://journal.jauc.co.kr/news/11/ 2026-10-23T08:16:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-col-finance-mortgage-dsr-and-auction-loan-reverse-formula.webp?v=11 주담대 금리 4.18~5.62% 구간의 경락잔금대출 레버리지 공식… ‘감정가 70% vs 낙찰가 80%’ 한도 역산법 [금융세무팀 자산관리실 리포트] 주담대 금리 4.18~5.62% 구간의 경락잔금대출 레버리지 공식… ‘감정가 70% vs 낙찰가 80%’ 한도 역산법. 제1금융권·상호금융·저축은행별 경락잔금대출 한도 산정 기준과 방공제(최우선변제금)·중도상환수수료 절감 전략. 주식회사 https://journal.jauc.co.kr/news/10/ 2026-10-23T08:35:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-col-special-breaking-false-commercial-lien-claims.webp?v=11 허위·과장 유치권 신고를 무력화하는 4대 법리… 점유 개시 시점·견련성·배제신청의 실전 입증 기술 [특수물건팀 명도전담실 리포트] 허위·과장 유치권 신고를 무력화하는 4대 법리… 점유 개시 시점·견련성·배제신청의 실전 입증 기술. 민법 제320조 유치권 성립요건과 압류 효력 발생 후 점유 이전의 효력을 부정한 대법원 판례 완벽 해부. 주식회사 제이옥션 기업부설 경매 https://journal.jauc.co.kr/news/9/ 2026-10-23T08:54:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-col-rights-dividend-simulation-and-eviction-leverage.webp?v=11 배당표 시뮬레이션이 곧 명도 협상력이다… 선순위·후순위 임차인 유형별 명도확인서·인도명령 실전 공식 [권리분석팀 수석연구실 리포트] 배당표 시뮬레이션이 곧 명도 협상력이다… 선순위·후순위 임차인 유형별 명도확인서·인도명령 실전 공식. 전액 배당 임차인·일부 배당 임차인·무배당 점유자의 법적 이해관계가 다르면 협상 전략도 완전히 달라져야 한다. 주식회사 제이옥션 기업부 https://journal.jauc.co.kr/news/8/ 2026-10-23T09:13:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-editorial-3-dsr-phase-and-balance-loan-planning.webp?v=11 [사설] 주담대 금리 4~5%대 고착화와 스트레스 DSR 확대… ‘경락잔금대출 사전 설계’가 낙찰 성패 가른다 최고가매수신고인으로 호명된 기쁨도 잠시, 대금납부기한(통상 매각허가결정 확정 후 30일) 내에 경락잔금대출 승인을 받지 못해 입찰보증금을 날리고 재매각으로 넘어가는 물건이 늘고 있다. 금리와 대출 규제가 상시 변동하는 환경에서는 권리분석 못지않게 금융 조달 시간표가 입 https://journal.jauc.co.kr/news/7/ 2026-10-23T09:32:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-editorial-2-jeonse-ratio-and-subordinate-tenant-protection.webp?v=11 [사설] 서울 전세가율 54.4%·전국 67.8% 국면… 다세대·오피스텔 경매의 ‘최우선변제금·당해세’ 배당 구조 투명화 시급하다 전세가율이 60~70%를 웃도는 다세대·연립·오피스텔 경매에서 가장 큰 불확실성은 소유자의 체납 국세·지방세 규모와 법정기일이다. 현행 절차상 입찰 예정자가 세무서의 정확한 교부청구 세액을 입찰 전에 열람하기 어렵다 보니 선순위 임차인의 미배당 보증금 인수 규모를 추산 https://journal.jauc.co.kr/news/6/ 2026-10-23T09:51:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-editorial-1-blind-bidding-and-rights-verification.webp?v=11 [사설] 감정가 할인율 착시에 가려진 ‘선순위 인수채무’… 공적장부 원문 검증 없는 입찰은 투기다 최근 수도권 주요 법원 입찰법정에서 유찰에 따른 외형적 할인율에만 현혹되어 선순위 임차보증금 인수나 토지별도등기 부담을 확인하지 못한 채 최고가로 낙찰받은 뒤 수천만 원의 입찰보증금을 몰수당하는 사례가 잇따르고 있다. 법원경매는 철저히 민사집행법과 공적 장부에 의해 규 https://journal.jauc.co.kr/news/5/ 2026-10-23T10:10:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-hero-sub-4-civil-execution-act-eviction-order-master-guide.webp?v=11 민사집행법 제136조 ‘부동산인도명령’ 신청 요건과 집행관 강제집행 절차… 점유 권원 없는 세입자·소유자 합법적 퇴거 공식 법원경매에서 낙찰자가 매각대금을 완납하여 소유권을 취득하더라도, 종전 소유자나 대항력 없는 임차인이 자진 퇴거에 불응하면 신속한 인도 절차를 밟아야 한다. 이때 민사집행법 제136조가 규정한 ‘부동산인도명령’은 정식 명도소송 없이도 1~2개월 내에 집행권원을 확보할 수 https://journal.jauc.co.kr/news/4/ 2026-10-23T10:29:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-hero-sub-3-seoul-apt-winning-rate-and-dsr-leverage.webp?v=11 서울 아파트 매매지수 +0.14%·전세가율 54.4% 동조화… 주담대 금리 4~5%대 구간에서의 권역별 경매 낙찰가율 온도차 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향에서 서울 매매가격이 +0.14% 상승하고 전세가율이 54.4%(전국 67.8%)를 기록하는 가운데, 시중은행 주택담보대출 금리는 연 4.18~5.62% 박스권을 형성하고 있다. 매매 호가 상승과 대출 규제(스트레스 DSR)가 맞물리면 https://journal.jauc.co.kr/news/3/ 2026-10-23T10:48:00+09:00 weekly 0.9 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-hero-sub-2-pf-restructuring-commercial-factory-wave.webp?v=11 [기획 리포트] 저축은행·상호금융 부실채권 정리 본격화… 수도권 지식산업센터·근린상가 ‘감정가 40%대’ 매물 옥석 가리기 금융당국의 부동산 PF 및 제2금융권 연체채권 정리 가이드라인에 따라 수도권 핵심 권역의 지식산업센터, 근린상가, 물류창고 물건이 법원경매 시장에 대거 출회되고 있다. 최초 감정가가 호황기 분양가 기준으로 책정된 물건들이 3~4회 유찰되며 감정가 대비 34~49% 수준 https://journal.jauc.co.kr/news/2/ 2026-10-23T11:07:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-hero-sub-1-commercial-lease-priority-and-vacate.webp?v=11 상가경매 환산보증금 초과 임차인의 대항력과 갱신요구권… 매수인이 반드시 확인해야 할 ‘최초 임대차 기간’ 환산보증금을 초과하는 고액 상가 임차인이라 하더라도 상가건물임대차보호법 제2조 제3항에 따라 제3자에 대한 대항력(제3조)과 계약갱신요구권(제10조)은 동일하게 적용된다. 다만 말소기준권리보다 사업자등록이 앞선 선순위 상가 임차인은 환산보증금 초과 시 배당요구권이 제한 https://journal.jauc.co.kr/news/1/ 2026-10-23T11:26:00+09:00 weekly 0.8 https://journal.jauc.co.kr/static/thumbnails/jauc-top-tax-priority-and-mortgage-dividend-matrix.webp?v=11 국세기본법 제35조 ‘법정기일’과 근저당 설정일의 선후 역전… 경매 배당표 수억 원 가르는 판독 공식 법원경매 배당 절차에서 조세채권은 등기부상 압류등기 접수일이 아니라 국세기본법 제35조 및 지방세기본법 제71조가 정한 ‘법정기일’을 기준으로 담보물권 및 확정일자 임차권과 우열을 가린다. 특히 당해세 우선배당으로 인해 선순위 임차인의 배당 몫이 줄어들면 그 차액이 고