[취재데스크 분석노트] 입찰법정 현장의 열기에 휩쓸리지 않는 ‘목표 수익률 역산 상한가’의 원칙. 경쟁자 수에 흔들려 입찰가를 막판에 수정하는 순간 안전마진은 사라진다… 데이터가 정해준 상한선 고수 전략. 전국 지방법원 입찰법정과 경매 현장을 취재하며 기록한 실전 투자 원칙을 정리했다.
[취재데스크 분석노트] 감정평가 기준일과 입찰일 사이의 ‘1년 시차’… 호황기 감정가 물건의 함정과 기회. 감정가 대비 70%가 시세 대비 95%일 수 있다… 국토부 최근 3개월 실거래가와 급매 호가 기준 재평가 기술. 전국 지방법원 입찰법정과 경매 현장을 취재하며 기록한 실전 투자 원칙을 정리했다.
[취재데스크 분석노트] 등기부등본에는 절대 나오지 않는 ‘현장 임장 5대 신호’… 관리실·우편함·외벽 누수 점검법. 서류상 완벽해 보이는 물건도 현장 관리비 체납과 건물 노후도에서 수익률이 갈린다. 전국 지방법원 입찰법정과 경매 현장을 취재하며 기록한 실전 투자 원칙을 정리했다.
[취재데스크 분석노트] 인도명령 결정문 송달과 원만한 명도 합의의 상관관계… 법적 절차와 협상의 황금비율. 감정적 대립을 방지하고 합법적 점유 이전을 이끄는 실무진의 단계별 권장 프로토콜
[취재데스크 분석노트] 개인 명의 낙찰 vs 매매·임대법인 명의 낙찰… 취득세·종부세·건보료·대출 한도 손익분기점. 투자 규모와 보유 기간, 자산 유형(주거용 vs 상업·공장용)에 따른 최적의 입찰 주체 선정 가이드. 전국 지방법원 입찰법정과 경매 현장을 취재하며 기록한 실전 투자 원칙을 정리했다.
[취재데스크 분석노트] 낙찰 후 공실 6개월·금리 1%p 상승에도 흔들리지 않는 ‘현금흐름 스트레스 테스트’. 상가·지식산업센터·공장 경매 입찰 전 반드시 통과해야 할 보수적 임대수익 및 이자보상배율 검증. 전국 지방법원 입찰법정과 경매 현장을 취재하며 기록한 실전 투자 원칙을 정리했다.
관심 경매사건의 숨은 인수 권리 진단, 적정 입찰가 산정, 특수물건(유치권·법정지상권) 해결 및 명도 전략을 제이옥션 전담 컨설팅팀이 직접 분석해 드립니다.