기획·취재 · 심층 기획리포트

금융당국의 부동산 PF 및 제2금융권 연체채권 정리 가이드라인에 따라 수도권 핵심 권역의 지식산업센터, 근린상가, 물류창고 물건이 법원경매 시장에 대거 출회되고 있다. 최초 감정가가 호황기 분양가 기준으로 책정된 물건들이 3~4회 유찰되며 감정가 대비 34~49% 수준까지 하락하자, 실사용 기업과 현금흐름 투자자들의 선별 입찰이 활발해지고 있다.

제이옥션 상업시설팀 (주식회사 제이옥션 기업부설 경매연구소) | 2026.10.23 10:48 | 조회 3,360

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[심층탐구 ①] 토지만 경매로 나왔을 때 ‘법정지상권’ 성립 판단 4대 요건과 지료청구·부당이득반환 소송 실무

[심층탐구 ①] 토지만 경매로 나왔을 때 ‘법정지상권’ 성립 판단 4대 요건과 지료청구·부당이득반환 소송 실무. 민법 제366조 법정지상권 및 관습법상 법정지상권의 성립 기준(저당권 설정 당시 건물 존재 여부)과 2년분 지료 연체 시 소멸청구 전략. 토지와 건물의 소유자가 달라지는 경매 사건에서 법정지상권 성립 여부를 판별하는 대법원 판례 기준과 토지 낙찰자의 수익 실현 로드맵을 해부한다.

제이옥션 특수물건팀 (주식회사 제이옥션 기업부설 경매연구소) | 2026.10.23 00:21 | 조회 1,460

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[심층탐구 ②] 감정가 40%대 ‘지분경매’의 두 얼굴… 공유자우선매수신고 한계와 공유물분할청구소송 승소 공식

[심층탐구 ②] 감정가 40%대 ‘지분경매’의 두 얼굴… 공유자우선매수신고 한계와 공유물분할청구소송 승소 공식. 민사집행법 제140조 공유자우선매수권 행사 요건과 낙찰 후 현물분할·대금분할(경매분할) 협상 레버리지. 온전한 소유권이 아닌 공유지분만 매각되는 지분경매에서 공유자우선매수신고의 빈틈을 공략하고 민법 제268조 공유물분할소송으로 전체 가치를 회수하는 전략을 분석한다.

제이옥션 특수물건팀 (주식회사 제이옥션 기업부설 경매연구소) | 2026.10.23 00:02 | 조회 1,405