기획·취재 · 특수권리 팩트체크
수도권 상업·산업용 부동산 경매 유찰 확산과 특수권리 돌파 전략
수도권 상업·산업용 부동산 경매 시장의 연속 유찰 국면 속에서, 공적 장부 분석과 정밀한 민사집행법 법리 검증을 통한 특수권리 극복 및 최적 입찰가 산정 기조를 심층 해부한다.
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수도권 상업·산업용 부동산 경매 유찰 장기화… 특수권리 분석을 통한 고수익 창출 전략
수도권 상업·산업용 부동산 경매 시장의 유찰 확산 원인을 분석하고, 법정지상권 및 유치권 등 특수권리 리스크를 극복하여 고수익을 실현하는 실무적 법리 기준을 제시합니다.
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수도권 상업·산업용 부동산 경매 유찰 장기화… 특수권리 분석을 통한 고수익 창출 전략
기준금리 3.00% 및 담보대출 금리 상단 5.62% 지속에 따라 수도권 상업·산업용 부동산 경매 시장의 유찰 확산세가 뚜렷하다. 민사집행법상 권리분석 원칙과 대법원 판례를 바탕으로 특수권리 리스크를 돌파하고 실질 수익률을 확보하는 실전 해법을 제시한다.
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수도권 상업·산업용 부동산 경매 유찰 장기화… 특수권리 분석을 통한 밸류애드 전략
수도권 상업·산업용 부동산 경매 시장에서 반복된 유찰로 감정가 대비 저렴해진 물건이 늘고 있다. 대법원 경매정보와 공적 장부를 바탕으로 유치권·법정지상권 등 특수권리의 법리를 해부하고 실전 투자 전략을 제시한다.
기획·취재 · 특수권리 팩트체크 | 대법원 실전 권리분석
[팩트체크 ①] “경매 낙찰받으면 전 소유자 세금 체납액도 다 물어줘야 한다?”… 당해세 법정기일과 우선 배당 원칙의 진실
[팩트체크 ①] “경매 낙찰받으면 전 소유자 세금 체납액도 다 물어줘야 한다?”… 당해세 법정기일과 우선 배당 원칙의 진실. ‘세금 무조건 인수’라는 시중 경매 괴담의 허구성과 국세기본법·지방세법 배당표 상계 원칙의 명확한 경계
기획·취재 · 특수권리 팩트체크 | 대법원 실전 권리분석
[팩트체크 ②] “대항력 있는 선순위 임차인이 배당신고 안 하면 무조건 전액 인수다?”… 전세보증보험 대위변제와 공공임대 판독
[팩트체크 ②] “대항력 있는 선순위 임차인이 배당신고 안 하면 무조건 전액 인수다?”… 전세보증보험 대위변제와 공공임대 판독. 주택도시보증공사(HUG)·LH의 인수조건부 변경 공고와 대항력 포기 물건 판독으로 반값 낙찰받는 법
기획·취재 · 특수권리 팩트체크 | 대법원 실전 권리분석
[팩트체크 ③] “유치권 신고서 접수되면 무조건 입찰 포기해야 하나?”… 허위·과장 유치권 90% 이상 무력화되는 실전 판례 검증
[팩트체크 ③] “유치권 신고서 접수되면 무조건 입찰 포기해야 하나?”… 허위·과장 유치권 90% 이상 무력화되는 실전 판례 검증. 공사대금 채권의 소멸시효(3년), 점유 침탈, 친인척 간 허위 도급계약서의 형사 고발 및 인도명령 인용 판례
기획·취재 · 특수권리 팩트체크 | 대법원 실전 권리분석
[팩트체크 ④] “대지권 미등기 아파트는 낙찰받아도 땅 지분을 못 가진다?”… 분양대금 완납 증명서와 대지사용권 이전 등기 실무
[팩트체크 ④] “대지권 미등기 아파트는 낙찰받아도 땅 지분을 못 가진다?”… 분양대금 완납 증명서와 대지사용권 이전 등기 실무. 매각물건명세서 ‘대지권 미등기(감정평가액 포함)’ 사건에서 분양대금 완납 여부 판독과 소유권이전등기 판례
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[팩트체크] 경매 직전 체결된 ‘소액임차인 무상거주·가장임차인’… 사해행위취소 및 배당이의소송 판례 검증
[팩트체크] 경매 직전 체결된 ‘소액임차인 무상거주·가장임차인’… 사해행위취소 및 배당이의소송 판례 검증. 대법원 판례가 제시한 진정한 임차인과 가장임차인의 구별 기준(보증금 금융자료·기존 채무 초과 상태·시세 대비 보증금 수준). 경매개시결정 직전 시세보다 현저히 낮은 보증금으로 전입해 최우선변제금을 노리는 가장임차인을 식별하고 배당에서 배제하는 법적 절차를 검증한다.